Эконом-класс ищите за Кольцевой

В цене - качество

Продолжается ценовая дифференциация. То есть разрыв в стоимости качественного и не очень качественного жилья увеличивается. Эту тенденцию эксперты считают долгосрочной. Глобального подорожания или подешевления любых квадратных метров независимо от того, что именно собой они представляют, по прогнозам, в обозримом будущем не предвидится.

- Для каждого типа недвижимости - эконом-класса, элитного жилья, коттеджей и т. п. - сейчас устанавливается свой ценовой диапазон, - считает Вадим ЖУК, генеральный директор ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал». - Скажем, средняя стоимость квадратного метра квартиры эконом-класса в ближнем Подмосковье - 2 - 3 тысячи долларов. Думаю, с учетом незначительного роста, обусловленного удорожанием строительных материалов, цены останутся в этих пределах в ближайшие два года.

Что дорожает

Кирпичные, монолитные дома

«Улучшенная» нетиповая панель

Что дешевеет

Панели стандартных серий (КОПЭ, П44Т, П3М и т. п.)

Хрущевки

Давно не ремонтировавшиеся дома

Переоцененное дорогое жилье

(По данным аналитической службы компании «МИАН - агентство недвижимости».)

За престижем - на запад, за экономией - на восток

Рейтинг популярности подмосковных городов, который в немалой степени диктует и уровень цен, остается по-прежнему практически неизменным.

- Он был сформирован еще 80 лет назад, когда руководство страны решило, где будут располагаться партийные санатории и дачи, а где - промышленный пригород, - говорит Вадим Жук. - В результате и сегодня, выбирая города запада, северо-запада, севера (Одинцово, Красногорск, Королев, Троицк и т. п.), вы приобретаете не просто квартиру, но и лучшую экологию и окружение, чем на «промышленном» востоке. Такое жилье всегда будет хорошим вложением денег.

Что еще влияет на стоимость подмосковной квартиры прежде всего:

• тип дома (панель, монолит, монолито-кирпич);
• транспортное сообщение с Москвой;
• присутствие в городе качественной инфраструктуры и социальных объектов (то есть медицинских, образовательных, спортивных и т. п. учреждений, которые не просто формально работают, но и реально оказывают услуги «московского» качества).

Даешь новые территории!

Хотя большинство подмосковных новостроек по-прежнему расположены в 25-километровой зоне от МКАД, в последние полгода застройщики очень активно стали осваивать города «второго эшелона» - Звенигород, Раменское, Нахабино, Лыткарино и т. п. И уж и вовсе удаленные Сергиев Посад, Воскресенск, Серпухов и т. д.

Связано это с тем, что в «дальних» городах стали появляться предприятия с достаточно высокой оплатой труда и соответствующая изменившемуся уровню жизни обитателей инфраструктура. Ну а коли за деньгами и удобствами необязательно ездить в столицу, почему бы не пожить и в 60 - 80 километрах от нее? Воздух-то там почище, жизнь поздоровее...

В результате потенциальные покупатели с «ограниченным бюджетом» теперь могут выбирать как минимум из двух вариантов.

- Самые дешевые квартиры в Подмосковье - это либо близко расположенные к Москве новостройки, но со сроком сдачи где-то в середине 2009 года, либо новостройки же в удаленных районах (например, в Ногинском или Нарофоминском), но со сроком сдачи на год раньше, - утверждает Алексей КУДРЯВЦЕВ, руководитель аналитической службы «МИАН -агентства недвижимости». - Такого рода квартиры сейчас можно приобрести по цене от 31 тыс. рублей за квадратный метр (от $1230).

Цифра

С учетом того, что в дальнем Подмосковье площади квартир, по данным «МИАН-агентства недвижимости», варьируются от 41 до 80 кв. м, а в ближнем - от 44 до 98 кв. м, жилье «на выселках» все же может обойтись дешевле за счет меньшей площади. Однако в любом случае потенциальным новоселам, по подсчетам Алексея Кудрявцева, нужно выложить никак не менее $50 тыс.

Мнения специалистов

Федор ЗЮБАН, руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект»:

- Транспортная доступность повышает цену внутри города, удаленность квартир от транспортных магистралей и железнодорожных путей снижает спрос на недвижимость в данном районе. Развитая инфраструктура всегда повышала стоимость жилья. Но на сегодняшний день этот фактор не очень влияет на стоимость, так как все города развиваются и развитой инфраструктурой никого не удивить.

Ирина Радина, заместитель генерального директора ИЦ «Олимп-Инвест 2000»:

- Желание покупателя быстро добраться до дома после работы - сегодня один из определяющих факторов при выборе квартиры. Однако для разных видов жилья транспортная доступность определяется по-разному. Если мы говорим об элитном жилье или бизнес-классе, то на первое место выходит расстояние до МКАД, качество дорог и наличие транспортных развязок.

Если же речь идет об эконом-классе, то здесь важную роль играет расстояние до ближайшего метро и степень развитости городского транспорта - последнее неотъемлемая часть комплексной застройки либо уже сложившихся районов.

Дата публикации: 09:16 12 октября 2007

Источник: bpn.ru