Покупатели квартир выбирают закрытость

Однородная среда обитания. Все больше потребителей для спокойного проживания делают выбор в пользу полностью закрытых жилых комплексов. Охраняемый двор и наличие собственной парковки становятся основными требованиями покупателей жилья после таких характеристик, как расположение дома и самой квартиры.

Дом-крепость

Преимущества закрытых комплексов очевидны. По словам директора по продажам компании "Петербургская Недвижимость" Натальи Луговской, на первом месте конечно же стоит безопасность местожительства. Кроме того, закрытая территория - это комфортная и однородная cоциальная среда обитания, причем не только внутри дома, но и на территории жилого комплекса и всего квартала. Как правило, в таких проектах внутридворовая территория имеет оригинальный ландшафтный дизайн, богатый набор объектов инфраструктуры как для детей, так и для взрослых. Например, в комплексе "Олимпийская деревня" проектом предусмотрено строительство спортивного комплекса. Преимуществами, по мнению Натальи Луговской, также являются наличие профессиональной управляющей компании, современное оснащение жилых комплексов, высокие потолки в квартирах и т.д.

Общий вход

В последнее время одним из самых важных требований является наличие парковочных мест (в закрытых охраняемых паркингах, желательно - с мойкой), причем для комплексов элитного класса - минимум два машино-места на квартиру.В большинстве элитных проектов девелоперы пытаются создать максимально закрытую территорию для проживания. Однако объекты коммерческой инфраструктуры (фитнес-залы, салоны красоты), расположенные на территории жилых комплексов, зачастую имеют один и тот же вход, что и в жилой дом.

"Тем самым нарушается принцип организации комфортной среды обитания, - считает Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург. - Правильная логистика, то есть разделение потоков жильцов и тех, кто, например, пришел в спортзал, должна быть продумана еще на этапе проектирования жилого комплекса, и входы должны быть разными". Однако "закрытость" территории жилого комплекса пока не является фактором, влияющим на класс объекта.

Закрыть и украсить

Так, на Крестовском острове, традиционно самом дорогом и респектабельном месте строительства, существуют проекты как с закрытой территорией, так и с открытой. То же самое можно сказать и о многих элитных домах в центре города, где особенно сложно загородить объект со всех сторон. К тому же территория дома должна быть не просто закрыта, но и облагорожена изнутри. По словам Полины Яковлевой, некоторые застройщики находят весьма эффективные способы выхода из ситуации, размещая внутренний двор на крыше паркинга. Конструкция так называемого стеллобата позволяет выполнить на такой крыше элементы ландшафтного дизайна, а также построить всю инфраструктуру внутреннего двора - детские площадки, скамейки для отдыха и т.д.

Смешанный тип

По прогнозам экспертов рынка, в ближайшее время количество закрытых жилых комплексов будет пополняться в сегменте элитного жилья - это малоэтажные/коттеджные комплексы стоимостью от $1 млн (квартиры и загородные дома). Примерами подобной закрытой "смешанной" территории может служить комплекс на Беговой ул., а также таунхаусы с видом на Суздальские озера, в каждом из которых предусмотрен собственный паркинг, а каждая квартира имеет отдельный вход. Огороженная от посторонних территория жилого комплекса создает ощущение закрытого клуба.

Цифры

Средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах с закрытой планировкой, $ тыс.

Элитный сегмент 8-10

Типовые дома 2,2-2,3

При этом стоимость квартиры в сегменте типового жилья обычно не зависит от того, является жилой комплекс закрытым или нет.