Клиентские истории: махнем провинцию на Москву

Многие «новые москвичи», перебираясь в столицу, оставляют в родных городах квартиры, дома, участки земли. В какой-то момент, обосновавшись, начинают подумывать о том, чтобы продать свое имущество в провинции, дабы как-то решить вопрос с жильем в Москве. На что же можно выменять квартиру «в глубинке»?

Этот вопрос в какой-то момент очень остро встал перед моей подругой из Йошкар-Олы. Она давным-давно живет в Москве, но собственного жилья все нет, а на родине осталась не очень большая «трешка» в панельной пятиэтажке, которая до недавнего времени сдавалась за смешные по московским меркам деньги. В итоге квартирку было решено продать, а деньги вложить в какую-либо московскую или, в крайнем случае, подмосковную недвижимость.

Однако анализ ситуации на столичном рынке поверг подругу в шок: за вырученные деньги (около $35 тыс.) купить без доплаты можно разве что кирпичный гараж или не очень большой кусок земли на границе 30 км зоны Подмосковья. Даже о комнате в Москве или квартире в дальнем Подмосковье мечтать уже не приходилось (а ведь еще недавно такие планы и можно было бы осуществить). Но квартира уже продана, нужно решать, куда вложить деньги. Стали рассматривать имеющиеся варианты.

Алло, гараж!

За $25 тыс. сейчас в Москве можно приобрести кирпичный гараж в двух уровнях (кирпичный верх 18 квадратов + 18 метров подвала, бетон) где-нибудь не в самом престижном районе (к примеру, на «Полежаевской» или в Кузьминках) или 16-18 квадратных метров (машино-место) в многоуровневом гараже. Сдать такую «недвижимость» можно за $100-150, что, конечно же, себя не оправдывает и уж никак не решает пресловутого квартирного вопроса. Можно, конечно, жить и в отдельно стоящем отапливаемом гараже, если туда проведено электричество, но детей там не заведешь и старушку мать не разместишь. От мысли купить на безрыбье гараж оказались, тем более что машины у семьи подруги, честно говоря, и не было.

6 соток?

По состоянию на сегодняшний день самостоятельно построенный дом в ближнем Подмосковье дешевле самой маленькой и плохонькой московской квартиры. Плюсы вроде бы налицо: площадь больше, свежий воздух, природа и проч. Минусы тоже очевидны: чтобы попасть в столицу, нужно преодолеть пробки, содержание дома хлопотнее и дороже, чем городской квартиры. В итоге муж подруги стал склоняться к такому варианту: сначала покупаем участок на вырученные от продажи квартиры деньги, потом постепенно строим на нем теплый зимний дом.

Стали искать участок и снова столкнулись с резко выросшими ценами. Теперь за имеющиеся в наличии $35 тыс. можно было бы купить 15 соток в садовом товариществе километров за 50-70 от Москвы, либо 10 соток в районе «бетонки» (в 30-35 км от МКАД). Можно, конечно, купить 1,5 сотки на Рублевке или 3 сотки где-нибудь в Малаховке, но на таком участке дом не построишь. 30 км для того, чтобы ездить каждый день в Москву на работу, не вариант, решило семейство, плюс еще надо где-то найти тысяч 120-150 на строительство дома, а взять кредит на строительство в таких масштабах очень сложно. Покупка участка также снялась с повестки дня.

Ипотека

Поскольку семье все-таки хотелось квартиру (тем более что арендные цены росли нещадно), попытались получить ипотечный кредит, внеся имеющиеся деньги в качестве первоначального взноса. Общий доход семьи составлял около $2500 в месяц, которые можно подтвердить справкой 2НДФЛ. Минимальная стоимость «однушки» или крохотной «двушки» в Москве – $150-160 тыс. То есть в кредит нужно брать около $130 тысяч ($5 тыс. точно уйдут на оплату услуг риелторов и оформление сделки).

При сроке кредита 20 лет и процентах в 10,9% годовых ежемесячный платеж будет составлять, как подсчитали в банке, почти $1400, то есть семье придется жить на $1100 втроем (с мамой), а в перспективе, возможно, и вчетвером, потому что ребенок в семье все-таки планировался. Еще как минимум сотня из остающихся денег уйдет на оплату коммунальных услуг, так что на жизнь отводятся совсем уже слезы. До такой степени затянуть пояса ни моя подруга, ни ее муж были не готовы.

Комната

Из всего возможного оставалась лишь покупка комнаты. На Москву уже не хватало совсем, разве что на 6-метровую комнатенку, в которой и одному-то жить проблематично, не то что семьей. Нашелся вариант покупки 15-метровой комнаты в трехкомнатной квартире в Щелково, но он как-то не вдохновил. И вот однажды, просматривая объявления в газете, подруга нашла предложение, показавшееся интересным: 20-метровая комната в большой четырехкомнатной квартире на Таганке продавалась всего за $33 тыс. Это было удивительно, потому как минимальные предложения в Москве начинались от $65-70 тыс. После звонка продавцу все прояснилось: указанная цена оказалась первым взносом (примерно треть стоимости комнаты).

Остальное предлагалось выплатить в рассрочку за 10-15 лет. Под рассрочкой правда, продавец понимал скорее кредит, потому как предлагал покупателям платить «минимальные банковские проценты», то есть примерно 10% годовых.

В этом варианте, если отбросить в сторону рискованность такого соглашения с физическим лицом, есть свои плюсы. Семья сразу же вселялась в комнату, переставая платить аренду. Сэкономленные на съеме жилья деньги (около $1000 ежемесячно) можно было сразу пустить на погашение платежей по рассрочке, так что получалось, что при нынешних доходах выплатить задолженность с процентами можно за 6-7 лет. Если благосостояние семьи будет расти, то и быстрее. А потом уже можно будет ввязываться в ипотеку, покупая нормальную большую квартиру и внося стоимость комнаты как первый взнос. На том и порешили…

Дата публикации: 09:45 15 октября 2007

Источник: bpn.ru