Аренда – выгодный бизнес

Купить квартиру в московской новостройке даже с помощью ипотечного кредита может не каждый, но и арендовать столичное жилье сегодня многим не по карману. По данным риелторских компаний, в августе на рынке больше всего предложений приходилось на квартиры со ставкой аренды от 1000 до 3000 долл.

В последние годы все больше москвичей делают свой «бизнес» на аренде квартир. Чтобы получать дополнительный доход от сдачи квартиры внаем, некоторые готовы пожертвовать городским комфортом и перебраться на постоянное жительство на дачу. Другие заведомо приобретают квартиру с тем, чтобы потом сдавать ее. Правда, покрыть расходы на такую покупку с помощью аренды сегодня вряд ли удастся – отбивать вложения придется десятилетиями. Зато арендные доходы считаются стабильными, на этом рынке не бывает резких скачков цен. Он подвержен только сезонным колебаниям – обычно ставки растут к новому году, а также к августу-сентябрю.

Однако за прошедший год ставки аренды поднялись существенно – видимо, рынок наверстывает отставание прошлых лет. По оценкам риелторских компаний, в сегменте эконом-класса с сентября прошлого года сильнее всего подорожали «трешки» – на 21,8%, чуть меньше (на 18,38%) однокомнатные квартиры. Еще больше увеличилась за этот срок стоимость найма элитных квартир и квартир бизнес-класса: «двушки» подросли на 38,59%, а «трешки» – на 37,45%. Меньше всего выросли ставки на аренду однокомнатных квартир бизнес-класса – на 13,44%. Видимо, в этом сегменте такой тип квартир не очень востребован.

Эксперты отмечают, что по-прежнему самым большим спросом у нанимателей пользуются относительно недорогие квартиры – стоимостью до 1000 долл. в месяц. На них приходится почти две трети всех заявок. Однако найти такое жилье в столице – непростая задача. Например, в августе, по оценкам риэлторов, такие предложения составляли всего 14,78% от общего объема предложений. А квартиры по ставкам аренды до 700 долл. в месяц сегодня можно найти разве что в ближайших городах Подмосковья. Самое большое число предложений в августе – это двухкомнатных квартир стоимостью от 1000 до 3000 долл. в месяц. Понятно, что позволить себе арендовать такое жилье могут только состоятельные люди или сотрудники иностранных компаний.