Клиентские истории: тяжкая доля недвижимости

Вопросы совместного владения недвижимостью касаются многих в нашей стране: и супругов, приобретающих квартиру в браке, и наследников, получивших долю в наследственном имуществе, и других членов одной семьи, приватизировавших в долевую собственность некогда государственное жилье. Но в приведенных здесь примерах в основном сособственники являются таковыми волею судьбы. Однако есть случаи, когда люди становятся собственниками доли в квартире добровольно, в результате покупки недвижимости. Чем это чревато и как потом из этого выбираться, стоит подумать заранее.

Моя подруга, как и многие сегодняшние москвичи, родилась и выросла далеко за пределами столицы. Закончив институт, вместе с мужем перебралась из родного города в Москву – реализовываться в профессиональном плане и вообще жить. Москва влекла ее давно, еще со школьных лет она мечтала ходить ежедневно по этим людным улицам, дышать этим воздухом и смотреть из окна на неповторимое московское небо. Да что говорить, Москва – центр мира, и она прекрасна!

Лет 5 снимали квартиру, однако всему приходит конец. Было решено продать имеющуюся в родном городе недвижимость и приобрести жилье в столице, которую покинуть было уже невозможно – любовь… Подруга активно взялась за дело: квартира быстро продалась и удалось выручить около $55 тыс. Дело было около двух лет назад, и на тот момент (как раз перед активным ростом цен) это была цена средней «однушки». Она планировала ребенка, да к тому же все детство и юность прожила с мамой в однокомнатной квартире, и на «однушку» была категорически не согласна. Муж зарабатывал вполне стабильно, и было решено взять в ипотеку еще $50 тыс. и купить приличную квартиру. Документы оформлялись, она бегала по просмотрам, выкраивая минуты в напряженном рабочем графике. Поиск квартиры – дело непростое, особенно если не готов идти на компромиссы, а ей хотелось и кухню не 5 метров, и комнаты не по 10, и неба в окне… Наконец вариант был найден – просторная квартира в сталинском доме в двух станциях метро от Садового кольца. И тут перед итоговым подписанием кредитного договора в банке слабые нервы сильной половины семейства не выдержали такого напряжения – и муж наотрез отказался от всей затеи и счел за лучшее удалиться, причем не только из банка, но и из семьи. Можно было бы анализировать причины такого поступка, но сейчас важно было не это, а решение насущной задачи: что делать с деньгами на руках, когда в воздухе уже угрожающе запахло повышением цен на рынке недвижимости? После полугода поисков и подготовки она оказалась на начальном этапе. Купить первую попавшуюся «однушку» за имеющиеся деньги и расстаться со всеми мечтами?

И тут на горизонте появился папа. Надо сказать, что он, как и многие разведенные отцы, во время взросления дочери интереса к ней не проявлял, всецело посвящая себя новой семье. Однако, когда дочь переехала в Москву, счел нужным навестить ее здесь: приехал раз-другой по делам и негде было остановиться. Дочь папу приняла – с мыслью, что все же не чужой человек, нужно восстанавливать отношения. Кое-какой контакт был налажен.

Узнав о том, что дочка собирается покупать квартиру, папа приехал с предложением помощи: он добавляет еще 40 тыс., квартира покупается в долевую собственность. А через 3 года, когда его дочь от второго брака приедет учиться в Москву, тут и будет по-семейному решен вопрос: либо поживут вместе, либо разделят квартиру… Ну в общем, свои люди – сочтемся…

Подруга долго думала над предложением и решила принять: все же отец, хоть и не растивший ее, а просмотренные «однушки» не внушали оптимизма. Тут, кстати, нашелся очень славный вариант трехкомнатной квартиры на набережной, почти в центре. Дело решила панорама Москвы, открывающаяся из окна на десятом этаже…

Сделку провели гладко, доля отца покупалась по доверенности и была честно на него оформлена, как и договаривались. Все накладные расходы оплачивали из своих средств, физического участия от него тоже не требовалось. Жизнь налаживалась: в квартире полным ходом шел ремонт, подруга ждала ребенка. И то и другое благополучно завершилось… И тут грянул гром.

В гости (а фактически к себе домой) приехал папа. Посмотрел на свежий, красивый ремонт, на такую же свежую внучку и заявил: «Продавайте квартиру и отдавайте мне мою долю по рыночной стоимости». Доподлинно не известно, что подвигло его к такому действию: то ли молодая мать, погруженная в заботы о трехнедельном младенце, недостаточно почтительно встретила благодетеля, то ли еще что… Однако ко всем аргументам о том, что не прошло и года от оговоренных трех, что в ремонт было вложено много денег и сил, которые не окупятся при продаже, что новорожденный ребенок нуждается в покое и комфорте, как, впрочем, и молодая мать, и ко всем просьбам отложить размен квартиры он оставался глух. «Выкупайте долю по рыночной цене, если не хотите продавать всю квартиру. Иначе получите коммуналку, а соседом вашим будет уголовник или таджикская семья» – и папа всерьез взялся за дело, написал официальное предложение о продаже доли по цене, вдвое больше той, что заплатил год назад, и в ожидании ответа вел переговоры с риелторами о поиске покупателя. Ведь по закону, даже в обход сособственника, он мог продать cвою долю любому лицу, прикрывшись договором дарения, например.

Мобилизовав все ресурсы, собрав в долг и в кредит нужную сумму, семья подруги дала согласие на выкуп доли по предложенной цене. Казалось бы, вот-вот состоится сделка и все закончится. Папа взял немаленький аванс под расписку. А на следующий день продавать передумал: «Что это, значит, вы тут все будете жить, в Москве, в таких комфортных условиях, да с видом на речку?..» В общем, как в известной сказке, «такая корова нужна самому». И началось то, что описывать подробно не стоит: интриги, угрозы, скандалы, милиция, суд – некрасиво, неприятно, очень тяжело и морально и физически, особенно с маленьким ребенком на руках.

Владение недвижимостью на условиях долевой собственности ставит людей в зависимое положение, причем зависеть ваше жилищное благополучие будет порой от капризов или настроения вашего сособственника. Хорошо, если это адекватный человек, но никто не может предсказать, как он поведет себя в тех или иных обстоятельствах, а от зависимости этой сложно избавиться: просто так забрать свою собственность и уйти, к сожалению, невозможно.

В результате судебного разбирательства в этом деле была все-таки поставлена точка: квартира выкуплена, семья подруги выплачивает долги, а сама она лечит моральные и физические травмы, нанесенные не только ее собственному здоровью, но и отразившиеся на здоровье ребенка… И когда новый муж предложил выкупить эту долю на себя, не сочтя возможным дать деньги в долг, а уж тем более просто помочь в решении непростой финансовой ситуации, подруга наотрез отказалась. Одного такого урока вполне достаточно, вы не находите?

Дата публикации: 10:14 29 октября 2007

Источник: bpn.ru