Американский инвестфонд Wells купил треть в московском проекте «Двинцев»

Американский инвестиционный фонд Wells REIT II дебютировал на зарубежном рынке недвижимости. Объектом первой сделки вне США стал московский бизнес-центр «Двинцев» компании «М.О.Р.Е. — Московская недвижимость». Инвестфонд выкупил только треть проекта и будет заниматься им совместно с другими компаниями. Игроки рынка удивлены — крупные инвесторы обычно не вступают в долевые проекты.

На следующей неделе российская компания «М.О.Р.Е. — Московская недвижимость» официально объявит о том, что к проекту строительства бизнес-центра «Двинцев» присоединяется инвестфонд Wells REIT II. Партнеры возведут офисный комплекс класса А площадью около 60 тыс. кв. м на северо-востоке Москвы, неподалеку от станции метро «Савеловская». Бизнес-центр из трех башен планируется сдать в четвертом квартале 2008 года.

По информации издания, американский инвестиционный фонд входит в проект только как инвестор, управлением он заниматься не будет. Компания «М.О.Р.Е. — Московская недвижимость» является девелопером, а MR Group, у которой недостроенный «Двинцев» был приобретен в прошлом году за $93 млн, сохраняет за собой функции руководителя проектом, напомнил представитель одной из консалтинговых компаний.

Партнеры и консультанты проекта от комментариев воздерживаются. Источник на рынке недвижимости сообщил, что предметом сделки стал не весь комплекс, а только одна из его башен. «Это довольно странная стратегия. Гораздо понятнее продать объект целиком одному инвестору», — добавляет собеседник издания. Выбранная схема влечет за собой трудности, в том числе по разделению парковки, входов и других мест общего пользования на трех разных владельцев. При этом, девелоперу делались и другие предложения от инвесторов на более выгодных условиях, в том числе по продаже комплекса в целом. «Думаю, у девелопера была предварительная договоренность с Wells, которую он в дальнейшем уже не мог нарушить», — добавляет источник, знакомый с условиями сделки.

Эксперты рынка отмечают, что чаще всего фонды такой величины не довольствуются второстепенной ролью в проекте. «Обычно подобные игроки покупают 100% проекта или создают совместное предприятие с девелопером, стараясь получить в нем контроль», — поясняет директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Олег Смирнов. С ним соглашается директор отдела рынка капитала Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Илья Кутнов: «Wells — очень крупный и довольно консервативный фонд. Роль, которую он берет на себя в «Двинцеве», для него не очень типична». «В дальнейшем фонд может войти в проект как управляющий, но это уже будет другой объект», — рассуждает директор по инвестициям компании Midland Development Илья Левков.

Wells REIT II — один из фондов Wells Real Estate Funds, специализирующийся на коммерческой недвижимости. Wells Real Estate Funds, основанный в 1984 году, вложил в недвижимость более $11 млрд. Общая площадь объектов под управлением всех фондов Wells — свыше 14 млн кв. м. Компания «MОРЕ-Московская недвижимость» основана в 2002 году. Акционерами являются частные инвесторы. Миноритарий — инвестфонд United Venture Capital Ltd. (Великобритания).