Жилой микрорайон в Кузьминках продали за 13.5 млн. долларов

В четверг в Москве торговали земельными участками, домами и целыми жилыми микрорайонами - столичный тендерный комитет провел очередные аукционы по продаже инвестиционных проектов. Инвесторы боролись за право построить пять скромных гостиниц на окраинах Москвы, отселить и реконструировать три старых дома в центре, возвести один небоскреб на Преображенке и превратить два микрорайона пятиэтажек в "гранд-парк".

Стартовав в январе этого года, открытые торги на право застроить ту или иную часть Москвы постепенно вошли у инвесторов в привычку. Теперь столичные строительные магнаты раз в месяц буднично съезжаются к зданию Ассоциации инвесторов Москвы прикупить контракта. Открытая и азартная аукционная процедура решает сразу несколько застарелых проблем: город получает деньги в бюджет сразу и много (в ходе торгов цена нередко вырастает в несколько раз), а инвесторам вручается весь пакет необходимых документов, так что можно начинать строить немедленно. Кроме того, аукционы - эффективное средство борьбы со слухами о распределении выгодных городских контрактов "среди своих".

Самый частый гость среди разыгрываемых лотов - высотки программы "Новое кольцо Москвы". У них уже есть своя история. Первая попытка продать несколько участков провалилась - никто из претендентов не прошел квалификацию. Ко второй попытке требования смягчили, и были проданы два участка под строительство небоскребов - на Алтуфьевском шоссе за 6.9 млн. долларов (купило ЗАО "Инстройтекс") и в Семеновском переулке за 9.4 млн. (ЗАО ИК "Викаинвест"). Еще один участок - в проезде Серебрякова - дважды был снят с торгов - он оказался слишком сложным в освоении. На этот раз торговались за 37-этажный небоскреб возле станции метро "Преображенская площадь" - на улице Краснобогатырской, владение 28. Разыграв для разминки гжельского петуха-кувшин (ушел за 550 рублей), инвесторы принялись за дело. Надо сказать, довольно вяло. Право построить небоскреб поднялось в цене всего на три шага и досталось компании "Моспромстройматериалы" в обмен на 9 млн. 300 тыс. долларов.

Зато за право реконструировать 115-й микрорайон Кузьминок разгорелась настоящая битва. ДСК-1 битых двадцать минут оспаривал у корпорации "СХолдинг" контракт на его перестройку, подняв цену с 2 млн. долларов до 13 с половиной. Домостроительный гигант победил. Кстати, как рассказал "Известиям" глава экономического департамента столицы Юрий Росляк, Кузьминки уже дважды безуспешно пытались продать за 12 млн., но желающих не нашлось. Теперь в азарте инвесторы умудрились перекрыть эту запредельную цену. Второй кусок Москвы для перестройки - микрорайон 49А в Марфине - не вызвал подобного ажиотажа и был продан за 3 млн. 100 тысяч. Надо сказать, что с таким размахом - сразу десятками гектаров - земельные участки в Москве продавались впервые. Теперь инвесторам предстоит снести пятиэтажки, построив на их месте современные кварталы с гаражами, школами и детскими садами. А главное - переселить жителей из сносимых домов так, чтобы все остались довольны и не затормозили этот новый процесс судебными исками.

Из пяти гостиниц, выставленных на торги, четыре ушли по дешевке. Только скромный отель на Сколковском шоссе показался инвесторам интересным: за него заплатили 810 тыс. вместо начальных 150.