Северная земля дороже южной

Компания «Проект-консалт» подготовила исследование цен на рынке земельных участков Ленинградской области в сентябре 2007 года. Цифры теоретиков «Загородная недвижимость сегодня» попросила прокомментировать практиков из «Олимп-2000». В итоге мы получили объективную картину сентябрьского рынка.

Цены

По данным аналитиков «Проект-консалт», средняя стоимость сотки сельхозземли в Ленинградской области составила в сентябре почти 20 тысяч рублей. Рекордные 34 тысячи зафиксированы во Всеволожском районе, на 10 тысяч отстает Ломоносовский район. Интересно, что сотку земли буквально в 50 км от Санкт-Петербурга еще можно купить всего за 5 тысяч рублей. Именно столько, по данным исследователей, стоит земля в Кировском районе. Земли в Выборгском районе, который делит с Всеволожским лидерство по объемам коттеджного строительства, стоили в сентябре чуть меньше 13 тысяч рублей.

Земля, на которой можно строить жилье, стоит уже совсем других денег. Согласно сентябрьским разведданным «Проект-консалт», средняя стоимость сотки в садоводческих и дачных объединениях составляет более 58 тысяч рублей. На тысячу меньше стоит сотка в Выборгском районе, на семь – в Ломоносовском. Лидирует, разумеется, Всеволожский район – здесь 100 квадратных метров обойдутся почти в 90 тысяч.

Интересно, что средняя стоимость дачных земель в Приозерском районе Санкт-Петербурге меньше, чем Гатчинском, Тосненском и даже Кингисеппском районах. Самая доступная земля – в садоводствах Кировского района. Здесь можно приобрести участок по цене в 26,8 тысяч рублей за сотку.

Сергей Щерба, «Олимп-2000»:

«В принципе, согласен с приведенными цифрами. Правда, есть некоторые сомнения по Выборгскому району – все-таки мне кажется, что он находится, как минимум, на уровне Всеволожского. В Выборгском районе много участков у воды, а это серьезно поднимает их цену. Дело в том, что лучшие участки «не зависают» в продаже и, возможно, часть из них просто не попала в этот обзор». А вот земли сельхозназначения в Ломоносовском районе, на мой взгляд, немного переоценены.

Предложение

Львиная доля предложения земельных участков приходится, по данным исследования, на Всеволожский и Выборгский районы. На эти направления приходится 55% всех продающихся площадей и 43% из общего числа предложений. Именно эти районы считаются самыми популярными для строительства коттеджных поселков. Третье и четвертое места занимают Ломоносовский и Приозерский районы. По количеству предложений не отстает и Петербург, однако по их общей площади мегаполис находится лишь на седьмом месте.

Почти две трети продающихся в сентябре земельных участков оказались сконцентрированы на территориях к северу от Петербурга. Тем не менее, усилиями Ломоносовского района южное направление сумело несколько сократить свое отставание в сфере малоэтажного домостроения.

Сергей Щерба, «Олимп-2000»:

«Очевидно, что наиболее востребованные районы – Всеволожский, Выборгский и Приозерский. Я добавил бы к ним и Пушкинский район Санкт-Петербурга – здесь сейчас идет очень активная торговля землей. А вот Ломоносовский район, как я уже говорил, немного переоценен. В последнее время рынка там не было как такового, а земли, предлагаемые в продаже, не слишком хорошо освоены».

По мнению Константина Сафронова, генерального директора «Проект-Консалт», сегодня наиболее активно развивается рынок организованных коттеджных поселков. «Это косвенно подтверждает тот факт, что четверть всех предложений составляют участки площадью более 100 соток. Ведь очень немного людей готовы построить «дачку» на 5-10 га», – говорит эксперт.