Покупаем таунхаус

Если коттедж - это отдельно стоящий дом, то таунхаус - двух-трехэтажный дом или блок домов на несколько семей. Иными словами, это некий переходный вариант между многоэтажкой и собственным домом.

У вас за стенкой есть соседи (как в многоэтажке), но есть и небольшой участок земли (обычно 2 - 4 сотки) и свой выход из дома. Метраж собственно жилья - тоже где-то «между»: поменьше, чем в полноценном коттедже, но побольше, чем в средней городской квартире (самый скромный вариант: две спальни на втором этаже, гостиная, кухня и подсобные помещения на первом - итого: от 150 кв. м). Зачастую планировка таунхауса предполагает встроенный гараж.

Плюсы:

...по сравнению с городской квартирой:

• близость к природе (обычно поселки строятся рядом с лесом или водоемом, подальше от заводов и автотрасс),
• свой, хоть и небольшой, участок земли - можно разбить клумбы или устроить зеленую лужайку - по собственному вкусу,
• нет проблем с парковкой, обычных в городских микрорайонах,
• своя поселковая инфраструктура,
• охраняемая территория

...по сравнению с коттеджем:

• стоимость таунхауса значительно ниже - меньше и сама жилплощадь, и участок земли,
• дешевле обходится и обслуживание дома.

Немаловажный момент в двухуровневом жилище - не съедает ли лестница слишком много места.

И минусы:

...по сравнению с городской квартирой:

• более дорогое обслуживание. Все-таки это дом, поэтому затраты на коммуналку (электричество, отопление и т. п.) будут больше. К тому же добавляются затраты на содержание инфраструктуры поселка: охрану, поддержание в нормальном виде дорог, уборку территории и т. п.

...по сравнению с коттеджем:

• все-таки вы в доме не полноправный хозяин. У вас есть соседи, с которыми вы живете под одной крышей, и некоторые вопросы (например, починку этой самой крыши или установку ограды вокруг газончика) придется решать сообща;
• метраж существенно меньше, да и участок земли все-таки достаточно символический: палисадник на нем, конечно, устроить можно, но не больше. Хотя кто-то может посчитать этот «минус» и «плюсом» - меньше проблем с уборкой и уходом за территорией.

На что обратить внимание при «смотринах»

Насколько удобно лично для вас местоположение дома. Экологически чистое место - это, конечно, хорошо, но сможете ли вы оттуда без проблем добираться на работу? Каково качество дорог? Если у вас есть дети, удобно ли будет им добираться в школу?

Какова степень готовности поселка в целом, не придется ли вам еще несколько лет жить на стройплощадке - причем с перебоями в подаче воды и электричества?

Убедитесь, кстати, что с коммуникациями все в порядке. Иногда в уже готовом поселке бывают проблемы с тем же электричеством - имеющиеся сети, оказывается, были не готовы к новым нагрузкам. Обычно в таких случаях говорят, что все проблемы вот-вот будут решены. Но... вы понимаете, насколько можно верить таким обещаниям в наших российских условиях.

Внимательно изучите планировку собственно дома. Насколько она удобна? Нередко в малометражных таунхаусах не очень практично расположена лестница - она занимает слишком много места, поэтому сложно спланировать оставшееся пространство.

Постарайтесь еще на этапе покупки понять, сколько вам в перспективе придется платить за обслуживание дома ежемесячно. Нередки случаи, когда счастливые покупатели малоэтажки потом ее продавали, поскольку не были готовы к таким платежам. Обратите внимание: величина ежемесячных платежей варьируется от поселка к поселку и в немалой степени зависит от того, насколько изначально продуманным был весь проект. Как правило, в больших поселках платить приходится меньше - стоимость обслуживания инфраструктуры делится на большее количество домохозяйств.

Домашний блокнот

Эти факторы влияют на стоимость таунхауса

Популярность и престижность района

Удаленность от центра города

Какие предусмотрены коммуникации, их качество

Какая инфраструктура есть в поселке, ее качество

Внешняя инфраструктура, то есть, что есть в округе: супермаркеты, школы, медицинские учреждения, спортклубы и т. п.

Статус населенного пункта (черта города, коттеджный поселок в пригороде и т. п.)

Есть ли в поселке управляющая компания и свои сервисные службы

Окружающий природный ландшафт

Качество подъездных путей

Используемые строительные материалы и технологии

Степень готовности поселка в целом.

Дата публикации: 10:18 09 ноября 2007

Источник: bpn.ru