Сегодня лишь три процента жилищных кредитов приходятся на селян

Глава региона внес коррективы в условия предоставления ипотечного кредита. Теперь получить заем на покупку или строительство жилья в рамках региональной программы станет проще. По мнению специалистов, это послужит стимулом к развитию сельской ипотеки.

Региональная программа предлагает самые доступные и необременительные условия кредитования: под ноль процентов и сроком до тридцати лет. От претендента требуется лишь местная прописка и наличие сбережений. Для того, чтобы взять ипотеку, достаточно внести десять процентов от стоимости выбранного жилья. Прежде минимальный первичный платеж составлял вдвое больше.

Впрочем, претендовать на кредит даже по столь лояльным условиям могут далеко не все желающие. Это право дается молодым, многодетным и неполным семьям, бюджетникам и "чернобыльцам", участникам боевых действий. В этом году лишь более тридцати семей с сельской пропиской смогли получить кредит на жилье. В будущем году их наверняка станет больше. Сельская ипотека только делает первые шаги.

- В этом году выдано почти пять с половиной тысяч кредитов под залог покупаемого жилья, - констатирует главный специалист отдела развития ипотечного кредитования регионального минэкономики Олеся Кузнецова. - И лишь один из тридцати заемщиков - селянин.

Между тем потребность в таком виде кредитования довольно высока. По данным регионального минстроя, почти сорок тысяч жителей области нуждаются в улучшении жилищных условий. Сегодня практически в каждом районе ведется активное строительство новых домов. Однако приобрести квартиры могут себе позволить единицы.

Семья Олега и Ольги Зайцевых одна из таких. Жителям Полтавского района - за тридцать. Под критерии молодой семьи они уже не попадают. Получить же заем по так называемым федеральным стандартам, предполагающим ставку от 10,75 до 14 процентов, механизатору и продавцу сельпо не по карману. На двоих в месяц нередко и шести тысяч не выходит.

- Чтобы семья из четырех человек смогла взять кредит в пятьсот тысяч рублей - это средняя сумма ипотечного займа на селе, - совокупный ежемесячный доход должен составлять не менее двадцати двух тысяч рублей, - комментирует начальник отдела ипотечного кредитования одного из омских банков Оксана Пулякина. - Такая зарплата в районах области в основном у тех, кто, как говорится, при должности. Они-то, как правило, и становятся получателями ипотечных займов. Селяне, работающие на ферме или в поле, в списки наших клиентов не попадают. Сегодня из двадцати двух банков, дающих ипотеку, только пять предоставляют жилищные кредиты крестьянам.

- Одно из важных условий - ликвидность залоговой базы. Значение имеет год постройки дома, его состояние, процент износа, наличие документов на землю, - отмечает начальник отдела ипотечного кредитования этого банка Анна Олейник. - Далеко не везде потенциальные объекты ипотеки могут представлять для нас какой-то интерес.

Кстати

В большом дефиците на селе и агентства недвижимости. А ведь именно на их долю в городе приходится оформление большинства ипотечных кредитов. Справедливости ради стоит отметить, что мало кто из омичей знает все нюансы получения займов на жилье. Однако горожанам услуги по сбору необходимых документов и поиску подходящих банковских ипотечных программ с удовольствием предлагают риэлтерские компании. Селяне же с проблемой оформления ипотечного займа зачастую остаются один на один.