Рынок элитного жилья, итоги 2004 г., прогноз на 2005г.

Для прошедшего 2004 г. характерны достаточно высокий рост стоимости элитного жилья и стабильно высокий спрос на объекты высшего класса в районах Центрального административного округа. Следует отметить, что также существенно повысились верхние ценовые границы предложений. Так, в районе Арбата стоимость одного квадратного метра подошла к психологическому барьеру в 10 тыс. долл., а на Остоженке — преодолела отметку в 12 тыс.

На реализацию были выставлены предложения элитного жилья на Болотном острове, где на сегодняшний момент квадратный метр предлагают за 15–20 тыс. долл.

Кроме того, в 2004 г. на рынке элитного жилья зафиксирована самая высокая цена за последние несколько лет — 20 тыс. долл. за квадратный метр. Заметим, что лишь следующий год покажет, примет ли рынок такую стоимость элитной недвижимости, оправдана ли она, готов ли к ней покупатель. В настоящее время наибольший спрос в сегменте элитного жилья отмечен на объекты, цены на которые варьируются от 4 до 8 тыс. долл. за квадратный метр. Сделки на квартиры, где цена квадратного метра превышает 8 тыс., носят единичный характер.

В последнее время покупатели на рынке элитной недвижимости более взвешенно и продуманно относятся к выбору жилья и процессу его покупки. Многие потребители стали интересоваться классификацией недвижимости. На сегодняшний день единых стандартов на этом рынке не существует, однако можно предположить, что в ближайшее время такая система появится, так как у покупателей возникла в ней потребность.

Годом необычных, эксклюзивных, нестандартных предложений стал 2004 г. К примеру, большим спросом стали пользоваться бизнес-квартиры.

Бизнес-квартира — это дополнительное жилье небольшого метража (70–80 кв. м) для предпринимателей, бизнесменов, деловых людей, уже имеющих квартиру или дом для постоянного проживания. Особенно актуальны такие квартиры для владельцев загородных домов: добираться вечером в подмосковный коттедж долго и утомительно. Если нужно задержаться на работе, а на раннее утро, к примеру, назначена важная встреча, можно переночевать в доме, находящемся рядом с офисом.

В настоящее время в Москве строят несколько домов, в которых предлагают квартиры небольшого метража, и часть из них возводят одновременно с офисными центрами. Предполагают, что арендаторы и работники офисов будут покупать бизнес-квартиры в непосредственной близости от места работы. Кроме того, приобретение такого жилья — достаточно выгодный объект для долгосрочного инвестирования. Квартиры, купленные в доме, расположенном рядом с офисным центром, можно сдавать в аренду работникам этого офиса. Спрос на такое жилье достаточно большой, а средняя цена составляет примерно 5 тыс. долл. за квадратный метр.

Несмотря на то, что предложений подобного рода на рынке пока не так много, уже есть прецеденты, когда доля бизнес-квартир составляет 40 % от всего дома. Один из наиболее удачных примеров — элитный дом на Композиторской улице, его строительство проходит одновременно с возведением бизнес-центра на Новом Арбате. Неподалеку находятся магазины, рестораны, театры, посольства, пешком можно дойти до Кремля. Здесь же расположен удобный выезд на Садовое кольцо, а также выезд из города по Кутузовскому проспекту в сторону Рублевского шоссе.

Кроме того, в этом году в Москве стали реконструировать старинные дома дореволюционной постройки без сноса самих зданий. Значит, на рынок вышли по-настоящему эксклюзивные предложения, по самым строгим европейским меркам считающиеся элитными. Это дома с собственной историей, в них заменены перекрытия и подведена современная инженерия, но сохранены стены и элементы декора XIX в.

Новая тенденция пришла к нам с Запада. Европа переживает настоящий бум антиквариата. Здесь по-настоящему ценят такое жилье: звезды шоу-бизнеса приобретают старинные поместья и целые замки в Шотландии, Австрии, Чехии. Особым шиком считают жить в старинном столичном доме, реконструированном и перестроенном на современный лад.

Такие дома расположены обычно в тихом центре, недалеко от парков, скверов и, как правило, имеют внутренний дворик. Потолки высотой 3,5–12 м, красивый фасад, чугунное литье на перилах лестниц, камины в комнатах, толстые кирпичные стены и широкие подоконники… Но самое главное — особая атмосфера, дух старины, которого в обычных новостройках не может быть по определению. И вдобавок к этому в ходе реконструкции, как говорилось выше, заменена вся инженерия, дом оснащен центральным кондиционированием, импортными лифтами, даже может быть построен пентхаус на крыше.

Правда, старинные особняки легко спутать со стилизацией, а то и с подделкой. Иногда застройщики оставляют только фасад дома, а остальное сносят и возводят заново: это и проще, и дешевле, чем заниматься реконструкцией. С улицы настоящие реконструированные старинные дома можно узнать по большим витражным окнам вторых этажей — традиционной архитектуре XVIII–XIX вв. Если говорить об адресах, то это Трубниковский переулок (здесь расположен знаменитый Бунинский дом), Арбат, Староконюшенный переулок, Остоженка, Пречистенка. Наиболее интересное на сегодняшний день предложение — строящийся дом по адресу Мясницкая, 24. К реконструкции этого здания отнеслись с особой осторожностью и попытались сохранить все, что только возможно: изразцы, лепнину на потолке, решили восстановить парадный вход, ведь дом находится в историческом центре города, рядом с Чистыми прудами, недалеко от Кремля.

Квартир в подобных зданиях не много — одна-две на этаже, причем достаточно больших площадей (от 100 до 400 кв. м). Цена одного квадратного метра еще на этапе строительства может достигать 6 тыс. долл.

В условиях нехватки свободных участков под застройку реконструкция старинных домов в скором времени может стать одним из основных способов строительства жилых площадей в историческом центре Москвы. Ведь в столице осталось достаточно много несносимых зданий, которые формируют лицо города и которые охраняет государство.

Следующий год обещает принести на рынок жилья новые стандарты. Сейчас большинство риелторов ожидают начала реализации московского элитного проекта «Золотой остров». Речь идет о самом престижном районе Белокаменной, появится возможность купить там участок земли и дом с видом на Кремль. Кроме того, в следующем году планируют начать строительство и реализацию элитного района на ул. Косыгина.

Новинки 2005 г. могут полностью изменить представление об элитном жилье в Москве и показать новое качество жизни. В дальнейшем покупатели станут по-другому оценивать предлагаемые объекты и, вероятно, предъявлять к ним другие требования.

Дата публикации: 10:30 11 января 2005