Общежитие на Боровой улице опять продали

История конфликта между холдингом «Фаэтон» и Фондом имущества Петербурга получила продолжение. Вчера состоялся повторный аукцион по продаже скандального здания на Боровой ул., д. 45, за которое дочерняя структура нефтяной компании отказалась платить деньги. Судя по всему, новому хозяину объекта придется урегулировать ситуацию с предыдущим победителем торгов.

На состоявшийся вчера аукцион пришли четыре компании, в числе которых – входящее в структуру «Фаэтона» ООО «Пилар», которое отказалась в прошлый раз платить за свою покупку. Многие ожидали, что именно она выиграет торги. Однако представители «Пилара» не стали подавать ценовых предложений. Торги выиграла компания «БФА-Девелопмент», предложившая за лот на 16 млн рублей больше стартовой цены.

Обременительный лот

Напомним, что в прошлый четверг руководство ООО «Пилар» открыто обвинило Фонд имущества в некорректной работе. По словам представителей компании, официальный продавец городской собственности не проинформировал участников аукциона о дополнительных обременениях выставляемого на торги объекта (см. статью «Игра не по правилам»).

Действительно, перед первыми торгами по продаже здания с участком на Боровой ул., д. 45 Фонд имущества не сообщил о том, что объекты находятся в границах водоохраной зоны. Что, в частности, и вызвало бурю негодования со стороны победителя. Кстати, участок расположен в непосредственной близости от Обводного канала, поэтому о данном обременении можно было догадаться без проведения каких-либо дополнительных изысканий. Так или иначе, на прошлой неделе представители «Пилара» заявили о том, что намерены оспорить факт проведения повторных торгов в судебном порядке.

Однако такое положение дел испугало далеко не всех потенциальных претендентов на скандальный лот. В торгах приняли участие четыре компании, среди которых присутствовали представители структур «Фаэтона». Победителем признали ЗАО «БФА-Девелопмент», предложившее 76 млн рублей при начальной стоимости участка со зданием в 60 млн.

Помимо указанной суммы, компания должна также заплатить 3 млн рублей в качестве компенсации Фонду имущества за подготовку и проведение торгов. Кроме того, «БФА-Девелопмент» перечислит в казну Петербурга 17,7 млн рублей, потраченных городом на расселение общежития.

После того, как на участке обнаружились дополнительные обременения, интерес структур «Фаэтона» к данному объекту резко снизился, что наглядно продемонстрировали проведенные вчера торги. Однако от своих претензий к Фонду имущества представители «Пилара» пока не отказываются.

Сотрудники поневоле

Как заявила корреспонденту начальник отдела формирования проектов ЗАО «БФА-Девелопмент» Валерия Сидорова, здание планируется снести и построить на его месте бизнес-центр класса B+. Говоря о возможном участии в судебных разбирательствах по данному лоту, представитель компании заявила о «готовности к данной работе».

В свою очередь, представители «Фаэтона» заявили о своих намерениях «плодотворно сотрудничать» с ЗАО «БФА-Девелопмент». Видимо, новому победителю придется потратить определенные средства, чтобы уладить все разногласия с бывшим претендентом на объект.

Скидка по суду

Многие потенциальные инвесторы могут воспринять пример «Фаэтона» как руководство к действию. Ведь дополнительные обременения при желании можно обнаружить чуть ли не в каждом выставляемом на торги лоте. Если победитель вдруг решит, что определенная им самим на торгах сумма за объект слишком велика, то теоретически он может не платить и подать на Фонд имущества в суд. В этом случае список потенциальных претендентов значительно сократится – ведь мало кому захочется принимать участие в судебных разбирательствах.

Соответственно, может уменьшиться и определенная по итогам аукциона стоимость лота. Приняв участие в повторных торгах, предприимчивый инвестор приобретет объект по относительно небольшой (по сравнению с первыми торгами) цене. За отказ от выполнения своих обязательств по первому аукциону, компания потеряет внесенный перед участием в торгах задаток. Однако даже в этом случае она может оказаться в выигрыше.

Справка:

Спустя три часа после проведения повторных торгов по продаже здания на Боровой должно было состояться первое судебное заседание по иску ООО «Пилар» к Фонду имущества. Однако рассмотрение дела перенесли на месяц – из-за неявки представителя официального продавца городской собственности.