Раздел: Ипотека и кредиты / Россия -
По оценкам специалистов, в 2005 году рост цен на квартиры продолжится и составит 10 - 15 процентов. Принятый Госдумой блок ипотечных законов в ближайшее время не позволит снять в стране остроту жилищной проблемы. Основной причиной остается низкий уровень жизни россиян, которым на «социалистическую» зарплату предлагают квартиры по «капиталистическим» ценам.
Ситуация на московском рынке недвижимости отражает общероссийскую тенденцию: замедление темпов роста стоимости жилья и увеличение объемов новостроек. Эти факторы, по оценке риэлтеров, позволили во второй половине 2004 года существенно затормозить рост цен. Параллельно Дума заявила о готовности принять пакет ипотечных законов для формирования рынка доступного жилья.
Но цены долго на месте не топтались и в сентябре снова поползли вверх. Сейчас цена 1800 долларов за метр серийной новостройки московским продавцам не кажется запредельной. Другое дело, что временный период стагнации и затоваривание рынка впервые позволили покупателям предъявлять более строгие требования к качеству жилья. В итоге нераспроданными остались многие дома, особенно со слаборазвитой социальной инфрастуктурой в районе новостроек.
Опрос риэлтеров, проведенный «Трудом», показал, что в 2005 году рост цен на новые квартиры ожидается на уровне 1-1,5 процента в месяц. Самым популярным станет «новострой» в ближайшем Подмосковье: Новокуркино, Химки, Долгопрудный. Цены здесь будут расти быстрее, чем в целом на рынке серийной недвижимости. А на вторичном рынке квартиры, наоборот, подешевеют на 2-5 тысяч долларов.
Любопытно, что среди возможных причин дальнейшего роста цен на жилье называется развитие ипотеки. Аналитики рынка считают, что доступность кредитов подтолкнет россиян к улучшению своих жилищных условий, а это в итоге подстегнет рост цен на недвижимость.
Впрочем, с таким прогнозом согласны не все. В ряде агентств недвижимости нам заявили, что ипотечные законы пока не в состоянии сколько-нибудь серьезно повлиять на уровень цен и могут создать лишь предпосылки для грядущего бума «кредитного жилья». Сегодня около 60 процентов российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Если учесть, что за время реформ лишь 40 тысяч человек воспользовались услугами ипотечного кредитования, то маловероятно, что этот показатель за короткий срок вырастет в разы. Прежде всего потому, что рост доходов населения, показанный официальной статистикой, не отражает реального благополучия среднего россиянина, так как посчитан вкупе с доходами узкой группы богатого населения. При этом не учитывается, что последняя категория граждан давно уже не озабочена квартирным вопросом.
В мировой практике по ипотечным схемам продается львиная доля жилья, а стоимость квадратного метра равна среднемесячной зарплате покупателя. В России же мало кто верит, что к 2010 году, как это записано в программе жилищного строительства, нам удастся выйти с нынешнего объема строительства жилья в 36 млн. кв. метров в год до 80 млн. кв. метров. Но даже при таких темпах строительства цены на квартиры упадут только при условии роста средней зарплаты в стране как минимум в таких же пропорциях.
А пока доходы основной части россиян не дают им возможности рассчитывать на ипотеку, будь она хоть вообще беспроцентной. В такой ситуации хоть сто раз скажи «ипотека», квартиры все равно не купишь.
Дата публикации: 12:05 11 января 2005
14.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты
Еще весной этого года заработала новая ипотечная программа "Новостройка", которая содержит и низкие проценты, и льготные вычеты и гарантию государства.
27.10.2014 - Раздел: Ипотека и кредиты
Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*. Однако просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым, и с 2011 года к настоящему времени количество должников увеличилось – примерно до 13% в общем объеме выданной ипотеки*. Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам.
09.09.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации
Ипотека остается главным драйвером развития строительного рынка. От ее доступности во многом зависит устойчивость всей отрасли. Но было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода. Urbanus.ru составил рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.
17.02.2016 - Раздел: Ипотека и кредиты
Минфин РФ внес в правительство проект постановления о продлении государственной программы поддержки ипотечного кредитования до 31 декабря 2016 года с увеличением объема выдаваемых кредитов до 1 трлн рублей.
08.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты / Ипотечные программы
АИЖК, Сбербанк и ВТБ 24 снизили первоначальный взнос по ипотечным кредитам в два раза, пойдут ли другие банки на такие же меры?
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru