АИЖК удвоит объем выкупа закладных для решения проблемы ликвидности

В декабре этого года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) удвоит объем выкупа ипотечных закладных у своих агентов - с 3 млрд до 6 млрд руб. Такое решение является беспрецедентным и вызвано активной позицией агентства в условиях продолжающегося кризиса ликвидности. Теперь банкиры опасаются, что из-за сложной процедуры выкупа закладных могут не успеть воспользоваться этим предложением.

На прошлой неделе правление АИЖК приняло решение увеличить объем выкупаемых ипотечных закладных до 6 млрд руб. В последние три месяца агентство тратило на эти цели около 3 млрд руб. Прежде объемы выкупа могли корректироваться только в перспективе года, а не месяца. В понедельник на презентации очередного выпуска облигаций АИЖК представители агентства сообщили, что практика расширенного рефинансирования может распространиться на первый квартал 2008 года после анализа декабрьских результатов. Средства на выкуп будут привлекаться за счет облигационных займов и внутренних ресурсов. Уже в декабре на ММВБ будет размещено два выпуска облигаций агентства общим объемом 16 млрд руб. В остальном АИЖК рассчитывает на бюджет - в 2008-2010 годах ему предоставят госгарантии на сумму 108 млрд руб., а уставный капитал будет увеличен на 14 млрд руб.

«Поддерживая ликвидность ипотечных банков в период временных затруднений, АИЖК реализует свою функцию института развития», - пояснили в агентстве. Участники рынка ожидали подобной поддержки. По словам заместителя председателя правления банка «Возрождение» Александра Долгополова, с начала осени в банковском секторе обострились проблемы ликвидности - «ставки поползли вверх». «Участники рынка, выдающие ипотечные кредиты по стандартам АИЖК, пожалуй, впервые столкнулись с заметным ростом ставок и сужением возможностей рефинансирования закладных, - заметил А.Долгополов. - Для многих кредиторов удержание на балансе кредитов с доходностью от 10,75% годовых (нижняя планка стандартов АИЖК) находится на грани рентабельности, особенно в связи тем, что с конца августа стоимость ипотечных кредитов выросла на 1,5-2%.

Вдвойне ценна инициатива агентства для его основных клиентов - небольших региональных банков. «Региональные кредитные организации гораздо более чувствительны к состоянию на межбанковском рынке. Теперь он фактически закрыт, и перед банками встает вопрос поиска альтернативного кредитора, которым и выступает АИЖК», - говорит старший экономист Альфа-банка Наталья Орлова.