Покупатель начинает привыкать жертвовать качеством квартир

Что происходит на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня? И что ждет население в 2008 году? Рассказывает руководитель отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости "Итака" Яна Долотова.

Сегодня рынок недвижимости находится в стадии равновесия. Баланс спроса и предложения найден. Разработанные нами индексы показывают, что практически во всех основных сегментах рынка спрос находится на уровне средних показателей. Исключением стала только Ленинградская область, в которой спрос несколько превысил средний показатель: причина в том, что весь 2007 год на рынке Ленинградской области наблюдалась затяжная стагнация.

В новом строительстве в конце 2006 года произошел существенный спад спроса. И весь 2007 год спрос на рынке был достаточно вялым. В итоге многие застройщики вынуждены были снижать цены, предлагая скидки, которые доходили до 10-12%. В основном такие скидки предлагали крупные компании, чтобы стимулировать хоть какой-то спрос. На вторичном рынке ситуация была более стабильной.

Сегодняшняя цена, которую мы зафиксировали на вторичном и первичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга, перешагнула психологический рубеж в 3 тысячи долларов. Мы еще в прошлом году говорили, что в 2007 году рост цен будет в пределах инфляции. Так и получилось: 8-9% составляет рост на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти, 11% (в пересчете на рубли) – на вторичном рынке. В последние месяцы темпы роста цен существенно ускорились. Связано это с падением курса доллара, с ускоряющимися темпами инфляции и с прогнозами по темпам инфляции на 2008 год.

Если говорить о ценах спроса… На вторичном рынке средняя цена спроса – 2829 долларов за квадратный метр. Этот показатель на 13% меньше удельной цены предложения. Помимо того, что спрос отстает от предложения по цене, спрос уходит в так называемый сегмент "супер-эконом-класса". Более востребованным становится малогабаритное жилье: однокомнатные квартиры, комнаты на вторичном рынке, студии и однокомнатные квартиры на рынке строящейся недвижимости.

Плюс к этому, люди, стараясь компенсировать нехватку денежных средств на приобретение жилья, жертвуют качеством приобретаемой недвижимости, ее площадями. Например, в Приморском районе однокомнатные квартиры в 2006 году приобретались со средней площадью 38 квадратных метров, в 2007 году этот показатель снизился до 36,5 квадратных метров.

Так как спрос в 2008 году также будет ориентирован на самое недорогое и малогабаритное жилье, именно в этом сегменте цены будут существенно повышаться. Мы считаем, что к концу 2008 года цена на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга поднимется до 4700 долларов за квадратный метр, а на рынке строящейся недвижимости – до 4200 долларов за квадратный метр.