Расселение бараков в Сочи обходится инвесторам в $23 тыс. за кв. м.

Расходы на расселение бараков и ветхих жилых зданий в Сочи составляют $23 тыс. за кв. м, заявил гендиректор компании Penny Lane Sochi Сергей Никитин на форуме Russian Real Estate Market-2007.

По словам эксперта, сегодня в Сочи ощущается явная нехватка площадок под реализацию различных проектов, в том числе к Олимпиаде 2014 года. «Вот и приходится за очень большие деньги расселять многочисленные сочинские бараки, чтобы высвобождались новые площадки под строительство», - отметил С.Никитин.

По его словам, на сегодняшний день «цены на участки в сочинском регионе действительно высоки - одна сотка земли обходится инвестору в $200-300 тыс. Порой цена сотки достигает $500 тыс., а в единичных случаях эта цифра превышает $1 млн». При этом, как рассказал эксперт, земельные аукционы в Сочи проводятся крайне редко. По его оценке, тенденция роста цен на землю сохранится надолго. В числе основных проблем Сочи С.Никитин назвал, помимо нехватки земли, «отсутствие генерального плана развития города, сети коммуникаций, в том числе канализации и энергетических сетей, а также острого дефицита новых дорог».

С.Никитин отметил, что в Сочи не заполнены ниши всех сегментов недвижимости - не хватает торговых центров, офисов, земли для строительства мега-моллов. Однако, по словам С.Никитина, многие участники рынка ритейла уже рвутся войти в сочинские проекты.

Так, по словам эксперта, компания «IKEA» в данный момент ищет земельный участок на рынке Сочи, чтобы построить там один из своих торговых моллов. «Сейчас «IKEA» ищет площадку, но, насколько я знаю, ничего удачного найти не удалось - либо слишком высокая цена земли, либо территория с плохими рельефными условиями», - сказал С.Никитин. Он также добавил, что рассматривают выход на сочинский рынок такие ритейлеры, как «OBI» и «Техносила».