Покупатель готов

Ноябрь 2007 года оказался достаточно интенсивным по сравнению с предыдущим месяцем. Покупательская активность, начав рост сразу после лета, продолжает набирать обороты, и причиной тому уже не только традиционный осенний всплеск на рынке недвижимости.

Сложившийся к осени баланс между спросом и предложением, психологическая готовность покупателей как к покупке своего первого жилья, так и к инвестиционным приобретениям, ослабление позиций американской валюты, а также возможное ужесточение условий предоставления ипотечных кредитов мотивируют потенциальных покупателей вкладывать средства в недвижимость именно сейчас. Возможно также, что некоторые инвесторы фиксируют прибыль, выводя средства с фондового рынка и перекладывая их в рынок столичной недвижимости. Перечисленные факторы провоцируют рост цен во всех сегментах жилой недвижимости. Что, в свою очередь, уже приводит к снижению объемов предложений и сокращению сроков экспозиции объектов на рынке.

Средняя цена предложения вторичного жилья в Москве возросла почти на 4%, составив $5300 за квадратный метр. А, например, стоимость жилья повышенной комфортности, находящегося в Западном округе столицы, увеличилась в среднем на 5%. Наибольший рост зафиксирован в нижнем ценовом сегменте жилья эконом-класса; повышенным спросом опять пользуются однокомнатные квартиры, причем данная ситуация наблюдается во всех округах города.

Таким образом, после длительной летней стагнации цен на рынке с осени начался их плавный рост. И хотя темпы его не сравнить с теми, что мы наблюдали, скажем, в 2005–2006 гг., все же проследить динамику легко даже неспециалисту. Если приводить конкретные примеры, то летом за $100 тыс. можно было купить небольшую двухкомнатную квартиру в ближнем Подмосковье, например, в Мытищах, тогда как сейчас подобные предложения стоят на 10–20% дороже. Еще более яркий пример – это все те же однокомнатные квартиры, спрос на которые резко возрос. В конце сентября можно было при бюджете $95–100 тыс. приобрести «однушку» в Выхине, Перове, Печатниках, Свиблове и даже на Планерной. Теперь ее менее чем за $110–115 тыс. уже не купишь. А главное, подтверждается основное правило начинающегося роста цен на рынке: с самого дешевого сегмента.