Дозированная ипотека

С наступлением декабря ряд российских банков решился на пересмотр условий ипотечного кредитования. С 6 декабря повторно повышены ставки в среднем на 1,2 процентного пункта достаточно равномерно по всем продуктам, рассказал гендиректор банка «КИТ финанс» Александр Винокуров.

В течение года банк неоднократно менял ставки вслед за стоимостью зарубежного фондирования. Если на рынке секьюритизации до начала мирового кризиса ставки были на уровне LIBOR + 1,5% годовых, то сейчас старший транш бумаг, обеспеченных российской ипотекой, можно разместить под LIBOR + 3,5%, объясняет Винокуров и отмечает, что именно на такой рынок ориентируется банк, поднимая ставки. «Было беспокойство за реакцию потребителей, но в первый день спрос не сильно изменился — при среднем объеме в 200 заявок на ипотечные кредиты было подано 180», — признался Винокуров.

Неделю назад ставки повышены на 1,5-2% годовых, а требования по первоначальному взносу — с 10% до 20%, говорит зампред правления банка «Возрождение» Александр Долгополов. Те, кто сейчас выдает кредиты без первоначального взноса, несут, по мнению Долгополова, неоправданный риск. Для заемщиков, первоначальный взнос которых менее 70% от стоимости приобретаемого жилья, ставки по стандартам «Русской ипотеки» выросли на 0,5-1% годовых, говорит зампред Собинбанка, член совета директоров Русского ипотечного банка Игорь Дуда. На платежеспособный спрос сильнее влияет рост цен на недвижимость, полагает Дуда.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рассматривает возможность введения дополнительных проверок тех ипотечных кредитов, по которым размер кредитных средств выше 80%, говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. В этом сегменте наибольшая просрочка, тогда как стандартное для АИЖК соотношение кредит/залог — от 30% до 90%, отмечает она. Рост стоимости ресурсов может привести к росту ставок еще на 1-1,5% годовых, считает член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Хотя «Городской», по его словам, пока не планирует менять ставки.

Может потребоваться корректировка ставок, чтобы не оказаться демпингующим банком, отмечает зампред правления банка «Абсолют» Олег Скворцов. «Если хорошо отбирать заемщиков, то процент первоначального взноса не влияет на возврат кредитов», — уверяет член правления «ВТБ 24» Анатолий Печатников. ВТБ, Сбербанк и DeltаCredit пока не собираются менять условия.