В Репине появится самый крупный в регионе апартамент-отель

Компании «Стройкомплект» и «Росса Ракенне СПб» построят в Репине деревянный апартамент-отель премиум-класса. Это будет самый масштабный проект такого рода в Ленобласти. По оценке экспертов, объем инвестиций в его реализацию может превысить 50 млн долл. Для «Стройкомплекта» это первая попытка диверсифицировать бизнес. До сих пор компания инвестировала в строительство многоквартирных жилых домов в разных районах Петербурга.

ЗАО «ИСК «Стройкомплект» основано в 1994 году и является частной российской компанией. Она производит и поставляет на российский рынок широкий ассортимент строительных материалов, а также занимается девелопментом. На ее счету несколько десятков проектов жилого строительства в Петербурге, а также объекты коммерческой недвижимости. ООО «Росса Ракенне СПб» является эксклюзивным дистрибьютором фин­ского концерна Honka на территории России с 1995 года. С ее участием построено более 1000 различных объектов в разных регионах России. Особое место в деятельности фирмы занимает строительство и развитие загородных поселков. На ее счету такие известные проекты, как Le Meridien Moscow Country Club в Нахабине, коттеджные комплексы «Хонка-парк», «Русская Швейцария» и «Медное озеро» в Ленинградской области.

Новый апартамент-отель появится в административных границах поселка Репино, на участке 7 га. На территории отеля будет построено 14 зданий, в каждом из которых разместится от трех до восьми апартаментов, а также четыре здания со сдвоенными апартаментами повышенной комфортности. Общая площадь застройки составит 14 тыс. кв. м. Девелопер и инвестор проекта — «Стройкомплект». Архитектурную концепцию разработала «Росса Ракенне СПб». Она же выступит застройщиком комплекса и инженерных сетей на его территории. В качестве строительного материала будет использован клееный брус производства Honka. Проект должен быть реализован к ноябрю 2008 года.

По мнению аналитиков рынка, он очень актуален, поскольку спрос на объекты загородного отдыха в Курортном районе остается очень высоким. Как заявила руководитель отдела загородной недвижимости департамента маркетинга компании «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, среднегодовой коэффициент заполняемости по данному району находится на уровне 42%, в летние месяцы в среднем может доходить до 70%, а по отдельным объектам и до 100%. «В середине 2007 года на территории района было зарегистрировано более 50 действующих рекреационных объектов. Их можно разделить на три группы: «бюджет» (пионерские лагеря, туристические базы до 3 звезд) — 58% от всего предложения, «средний» (пансионаты, гостиницы, предлагающие стандартный пакет услуг, уровня 3 звезд) — 30% и «элита» (апарт-отели, элитные коттеджные комплексы, реконструированные дома отдыха, соответствующие европейским стандартам, уровня 4—5 звезд) — 12%», — отметила эксперт.

По мнению председателя совета директоров «Центра юридической поддержки землепользователей» Виктора Щелокова, «скорее всего, апартаменты в новом комплексе будут выставлены на продажу». «Сейчас земля в Репине очень дорогая — от 25—30 тыс. евро за сотку. Купить ее просто так на вторичном рынке почти невозможно», — заявил он. В свою очередь, директор по профессиональной деятельности Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков отметил, что в Курортном районе расположено много детских пионерских лагерей и баз отдыха, которые находятся в рекреационной зоне, где нельзя строить жилые комплексы по определению. «Поэтому большинство заявленных проектов формально там реализуются в формате апарт-отелей и семейных баз отдыха, на самом же деле используются они как элитные загородные коттеджи. В данном случае я предполагаю то же самое», — отметил он.