Ипотека по новым правилам

С недавнего времени банки тщательнее подходят к отбору заемщиков.

Мировой ипотечный кризис заставляет российских банкиров пока отказаться от снижения ставок по кредитам, труднее теперь получить кредит без первоначального взноса. Но это не значит, что у отечественных финансистов проблемы с капиталами. Деньги есть. Просто идти по пути американских коллег, выдававшим ипотечные кредиты даже материально несостоятельным гражданам, российские банкиры не собираются.

Решение жилищного вопроса стоит начинать с выбора банка. Эксперты рекомендуют отдавать предпочтение финансовым организациям, входящим в сотню крупнейших в стране по объему капитала. Затем обратите внимание на условия кредитования. Выбор программы будет зависеть от личных накоплений. В банках гораздо охотнее выдают кредит на покупку жилья, если клиент готов сразу выложить 10-25% в качестве первоначального взноса. Это говорит об организованности человека.

Не имеющим сбережений придется отдать предпочтение кредитной линии без первоначального взноса. Банков, готовых предоставить ипотеку на столь заманчивых условиях, немного. За риск придется переплатить: банкиры накидывают на стандартные условия по кредиту 1-2%.

Выбрали ипотечный кредит? Отправляйтесь в банк. Рассмотрение заявки стоит около $200. Не забудьте, что помимо ставки за пользование кредитом и платежей за ведение счета ежегодно придется оформлять страховку. Да не одну, а три: от потери права собственности на квартиру, утраты самого жилья в результате какой-либо аварии и утраты трудоспособности заемщика.

Страховка - удовольствие не из дешевых. В зависимости от здоровья заемщика и юридических рисков сделки ежегодный тариф варьируется от 0,7% до 1,5% от стоимости жилья. Но, случись что, не окажитесь на улице и без денег.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Олег СЕМКИЧЕВ, директор Дирекции андеррайтинга банка "ГЛОБЭКС":

Снижение ставок не возобновится

- Кризис ликвидности еще не преодолен, а его влияние на розничные банковские продукты, в том числе и на ипотеку, мы пока не ощутили в полной мере. По моему мнению, дешевых денег не будет в течение нескольких лет. Поэтому практика понижения ставок по ипотеке, которую практиковали многие российские банки, может не возобновиться в ближайшем будущем.