Была такая профессия: частный инвестор

Сложилось так, что за 2006 год средняя стоимость московских квартир увеличилась в два раза. В период роста цен в московском регионе были совершены тысячи инвестиционных сделок купли-продажи жилья. Это не удивительно, ведь потенциальные доходы в процентном соотношении превосходили практически все остальные сферы инвестирования. К тому же недвижимость – один из самых надежных и консервативных инвестиционных инструментов.

Уходящий 2007 год, напротив, обернулся для частных инвесторов мертвым сезоном. Его основными характеристиками стали такие понятия как «стагнация», «коррекция цен вниз», «завуалированное понижение цен». Когда московская жилая недвижимость достигла своего ценового потолка, частный инвестор обратил свой взгляд на область. Чем же его встретил первичный рынок недвижимости ближнего Подмосковья? Результаты исследования рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru дают основание полагать, что ничего сулящего сверхприбыли частные инвесторы на нем не нашли и, скорее всего, уже не найдут.

Теоретически у квартир, расположенных в городах ближнего Подмосковья, остался потенциал для дальнейшего роста цен. Ведь их старт начался с более низкой ценовой планки. Фактически же за 2006 год московские квартиры выросли в цене приблизительно на 100%, а подмосковное жилье на 130%. Сейчас между Москвой и ближним Подмосковьем установилась некая психологическая граница в соотношении цен. Столичный квадратный метр стоит примерно в два раза дороже, чем областной. Дальнейший рост подмосковных цен на жилье очень маловероятен: для этого сначала должны вырасти московские цены. Сейчас рынок находится в колебательном режиме. Одни объекты немного дорожают, другие дешевеют. Ослабление доллара и летний переход на рублевый курс, также искажают общую картину и служат поводом для споров, растут цены или наоборот снижаются. Скорее всего, для существенного подъема цен, гарантирующих сверхприбыли, может потребоваться еще не один год. До этого момента цены будут умеренно расти, в соответствии с темпами инфляции или слегка опережая их. То есть на 15-20% в год.

Согласно результатам исследования рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, этот сегмент рынка достаточно стабилен. Никаких глобальных изменений, по отношению к прошлому году, на нем зафиксировано не было. В целом можно отметить, что он постепенно развивается, но не так стремительно, как, например, подмосковный рынок таунхаусов, где число поселков, за аналогичный период, возросло на 65%. В сегменте исследуемых новостроек количество объектов за прошедший год увеличилось на 6,0%, цены подросли на 6,9%, а стоимость машиноместа на 9,0%. Подобная умеренность характерна практически для каждого показателя.

При таких обстоятельствах единственной альтернативой для частного инвестора остается вкладывать деньги в строящиеся здания. Поскольку их цена возрастает по мере готовности объекта. В среднем, разница в стоимости квадратного метра с момента начала рытья котлована и до момента сдачи дома ГК составляет около 20%. Однако надо отметить, что время сверхприбылей осталось в прошлом. Сегодня и частному инвестору, и компании-застройщику придется анализировать рынок, чтобы рассчитать, куда выгоднее вложить деньги или какой дом следует строить. Рост цен на объекте во многом обусловлен его качеством и грамотной концепцией, а не волнениями и колебаниями на рынке недвижимости.

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья (до 5 км. от МКАД) составляет 241 страницу фактического материала. В нем представлены подробные паспорта объектов, их цены и данные о продавцах, а также содержится информация о географии строительства, типах домов/квартир и сроках их сдачи, придомовой территории (инфраструктура, паркинги, охрана, наличие огороженной территории), схемах реализации квартир и цене квадратного метра. Исследование поможет участникам рынка недвижимости составить объективное мнение о положении дел на рынке жилья ближнего Подмосковья.