35 процентов приезжающих арендаторов жилья экономкласса планируют осесть и строить карьеру в Москве

35 процентов приезжающих арендаторов жилья экономкласса планируют осесть и строить карьеру в Москве

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, миграция нанимателей внутри столичного рынка аренды жилья почти прекратилась, сегодня до 90% заявок на подбор бюджетных вариантов поступает от прибывающих в Москву арендаторов из регионов РФ и стран бывшего СССР. 35% от этой группы нанимателей намерены сделать карьеру и осесть в столице, порядка 60% имеют целью исключительно заработки, 5% приходится на студентов. При повышенном спросе на самые экономичные лоты эксперты прогнозируют увеличение их арендных ставок до 15%.

 

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают тенденцию стабилизации и почти полного прекращения перемещений нанимателей внутри столичного рынка жилья экономкласса. Если в позапрошлом году вследствие кризисных явлений в экономике был зафиксирован отток из Москвы иногородних и иностранных арендаторов, то осенью 2016-го эксперты по недвижимости констатировали «перелом» ситуации, когда 85% заявок на подбор бюджетных вариантов поступило от прибывающих в Москву нанимателей из российских регионов и бывших стран СССР, сегодня на них приходится 90% спроса.

В 2015 году одной из основных антикризисных мер среди арендаторов столичных квартир являлась смена места жительства: согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, 93% всех нанимателей-переселенцев имели целью снизить траты на аренду жилья. Из них 20% меняли квартиры на более дешевые, в том числе снимали жилье в складчину; 25% отправлялись из Москвы в Подмосковье; 30% имели собственные квартиры в столице, которые они начали сдавать, а сами – арендовать более низкобюджетные. 25% переезжали, потому что истек срок действия договора найма, и собственник выдвинул невыгодные арендатору условия либо отказался продлевать соглашение.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В течение 2015 года произошла адаптация к изменившимся социально-экономическим условиям большей части проживающих в Москве нанимателей – они нашли варианты, соответствующие их финансовым возможностям, и не считают необходимой дальнейшую смену арендных квартир».

Таким образом, сегодня основным драйвером спроса на массовом рынке аренды жилья являются прибывающие в столицу региональные и иностранные наниматели. В экономклассе их контингент представлен следующим образом: - 5% приезжающих нанимателей составляют студенты (около 45% из них арендуют квартиры в складчину, не более 15% – единолично, остальные 40% снимают комнаты); - 15% иногородних и иностранных арендаторов трудятся в столице вахтовым методом (примерно 30% из них арендуют квартиры в складчину, около 10% – единолично, порядка 60% снимают комнаты); - 45% сегодняшних нанимателей приезжают в столицу исключительно на целевые заработки и остаются до тех пор, пока не будет решена конкретная финансовая задача (порядка 70% из них арендуют квартиры в складчину, около 30% снимают комнаты, варианты единоличного найма отдельных квартир представители данной категории не рассматривают); - 35% приезжих квартирантов имеют востребованные специальности, намерены сделать карьеру и осесть в Москве (не менее 10% из них арендуют квартиры в складчину, около 35% – единолично, порядка 55% снимают комнаты).

Большинство приезжающих сегодня в Москву арендаторов жилья – около 45% – выходцы из стран бывшего СССР; жители средней полосы России (из соседних с Московским регионом областей) составляют примерно 35%; порядка 20% приходится на долю представителей других российских регионов (преимущественно отдаленных – Сибири и Дальнего Востока).

Оксана Полякова: «В конце лета специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость было зафиксировано существенное повышение спроса на найм жилья низкой ценовой категории – это, безусловно, сезонный фактор. Однако положительная динамика роста спроса, отмеченная в традиционно «высокий осенний сезон» за последние годы, свидетельствует о тенденции стабилизации столичного рынка аренды жилья экономкласса. Так, в 2015 году данный период был отмечен лишь незначительным повышением интереса нанимателей, в августе-сентябре 2016-го мы фиксировали уравнивание показателей спроса и предложения, в этом году спрос превысил предложение на 12%. В случае сохранения данного тренда вполне реалистичным считаю прогноз о том, что к концу года арендные ставки наиболее ликвидных лотов могут повыситься на 10-15%».

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем сентябре снять самую недорогую 1-комнатную квартиру в Москве можно было за 21 тысячу рублей – лот расположен на 5-м этаже 22-этажного дома на улице Маршала Савицкого, в 15 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Кухня меблирована, обстановка для комнаты будет приобретена в соответствии с пожеланиями арендатора.

Наиболее бюджетный вариант аренды 2-комнатной квартиры – за 26 тысяч рублей. Жилплощадь находится на 8-м этаже 9-этажного панельного дома на Новосибирской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Щелковская». Комнаты изолированные, площадью 15 и 18 кв. м, кухня – 7 кв. м. В квартире имеется вся необходимая мебель и бытовая техника.

Найм самой экономичной 3-комнатной квартиры в сентябре обошелся бы в 30 тысяч рублей. Объект располагается на 2-м этаже 12-этажного панельного дома на Перовском шоссе, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Шоссе Энтузиастов». Общая площадь квартиры – 66 кв. м, жилая – 48 кв. м (комнаты смежно-изолированные), кухня – 9 кв. м. В квартире минимальная меблировка. 

Дата публикации: 11:21 21 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Сколько «весит» «однушка» в Москве

Сколько «весит» «однушка» в Москве

20.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Лето в разгаре, а на отпуск скопили еще не все. Именно для тех, кто не успел, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу своего ресурса и прикинули, какое курортное жилье сможет арендовать москвич, если сдаст свою квартиру на время отпуска.

Что москвич может снять на море, сдав свою квартиру

Что москвич может снять на море, сдав свою квартиру

20.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Лето в разгаре, а на отпуск скопили еще не все. Именно для тех, кто не успел, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу своего ресурса и прикинули, какое курортное жилье сможет арендовать москвич, если сдаст свою квартиру на время отпуска.

47 процентов от общей площади нового строительства в 2010-е годы пришлось на 50 крупнейших городов страны

47 процентов от общей площади нового строительства в 2010-е годы пришлось на 50 крупнейших городов страны

15.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным экспертов ЦИАН, 47% от общей площади нового строительства в 2010-е годы пришлось на 50 крупнейших городов страны.

Основное предложение на время Чемпионата мира по футболу - в диапазоне 20-30 тысяч рублей в сутки

Основное предложение на время Чемпионата мира по футболу - в диапазоне 20-30 тысяч рублей в сутки

19.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Чемпионат мира по футболу начался, и в столицу постоянно прибывают болельщики из разных стран мира. Но уже задолго до этого на рынке появилось большое количество предложений квартир в аренду на сутки на время первенства во всех ценовых категориях.

В июне наиболее экономичный вариант найма квартиры - обустроенная «однушка» в Южном Бутово по цене 20 тысяч рублей

В июне наиболее экономичный вариант найма квартиры - обустроенная «однушка» в Южном Бутово по цене 20 тысяч рублей

14.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили очередной рейтинг наиболее демократичных предложений найма в старой Москве. В июне почти все участники ТОПа расположены не далее, чем в 5 минутах ходьбы от станций метро. Самая низкая ставка – 20 тыс. рублей в месяц – у лота в 9-этажном доме в районе Южное Бутово ЮЗАО столицы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012