35 процентов приезжающих арендаторов жилья экономкласса планируют осесть и строить карьеру в Москве

35 процентов приезжающих арендаторов жилья экономкласса планируют осесть и строить карьеру в Москве

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, миграция нанимателей внутри столичного рынка аренды жилья почти прекратилась, сегодня до 90% заявок на подбор бюджетных вариантов поступает от прибывающих в Москву арендаторов из регионов РФ и стран бывшего СССР. 35% от этой группы нанимателей намерены сделать карьеру и осесть в столице, порядка 60% имеют целью исключительно заработки, 5% приходится на студентов. При повышенном спросе на самые экономичные лоты эксперты прогнозируют увеличение их арендных ставок до 15%.

 

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают тенденцию стабилизации и почти полного прекращения перемещений нанимателей внутри столичного рынка жилья экономкласса. Если в позапрошлом году вследствие кризисных явлений в экономике был зафиксирован отток из Москвы иногородних и иностранных арендаторов, то осенью 2016-го эксперты по недвижимости констатировали «перелом» ситуации, когда 85% заявок на подбор бюджетных вариантов поступило от прибывающих в Москву нанимателей из российских регионов и бывших стран СССР, сегодня на них приходится 90% спроса.

В 2015 году одной из основных антикризисных мер среди арендаторов столичных квартир являлась смена места жительства: согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, 93% всех нанимателей-переселенцев имели целью снизить траты на аренду жилья. Из них 20% меняли квартиры на более дешевые, в том числе снимали жилье в складчину; 25% отправлялись из Москвы в Подмосковье; 30% имели собственные квартиры в столице, которые они начали сдавать, а сами – арендовать более низкобюджетные. 25% переезжали, потому что истек срок действия договора найма, и собственник выдвинул невыгодные арендатору условия либо отказался продлевать соглашение.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В течение 2015 года произошла адаптация к изменившимся социально-экономическим условиям большей части проживающих в Москве нанимателей – они нашли варианты, соответствующие их финансовым возможностям, и не считают необходимой дальнейшую смену арендных квартир».

Таким образом, сегодня основным драйвером спроса на массовом рынке аренды жилья являются прибывающие в столицу региональные и иностранные наниматели. В экономклассе их контингент представлен следующим образом: - 5% приезжающих нанимателей составляют студенты (около 45% из них арендуют квартиры в складчину, не более 15% – единолично, остальные 40% снимают комнаты); - 15% иногородних и иностранных арендаторов трудятся в столице вахтовым методом (примерно 30% из них арендуют квартиры в складчину, около 10% – единолично, порядка 60% снимают комнаты); - 45% сегодняшних нанимателей приезжают в столицу исключительно на целевые заработки и остаются до тех пор, пока не будет решена конкретная финансовая задача (порядка 70% из них арендуют квартиры в складчину, около 30% снимают комнаты, варианты единоличного найма отдельных квартир представители данной категории не рассматривают); - 35% приезжих квартирантов имеют востребованные специальности, намерены сделать карьеру и осесть в Москве (не менее 10% из них арендуют квартиры в складчину, около 35% – единолично, порядка 55% снимают комнаты).

Большинство приезжающих сегодня в Москву арендаторов жилья – около 45% – выходцы из стран бывшего СССР; жители средней полосы России (из соседних с Московским регионом областей) составляют примерно 35%; порядка 20% приходится на долю представителей других российских регионов (преимущественно отдаленных – Сибири и Дальнего Востока).

Оксана Полякова: «В конце лета специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость было зафиксировано существенное повышение спроса на найм жилья низкой ценовой категории – это, безусловно, сезонный фактор. Однако положительная динамика роста спроса, отмеченная в традиционно «высокий осенний сезон» за последние годы, свидетельствует о тенденции стабилизации столичного рынка аренды жилья экономкласса. Так, в 2015 году данный период был отмечен лишь незначительным повышением интереса нанимателей, в августе-сентябре 2016-го мы фиксировали уравнивание показателей спроса и предложения, в этом году спрос превысил предложение на 12%. В случае сохранения данного тренда вполне реалистичным считаю прогноз о том, что к концу года арендные ставки наиболее ликвидных лотов могут повыситься на 10-15%».

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем сентябре снять самую недорогую 1-комнатную квартиру в Москве можно было за 21 тысячу рублей – лот расположен на 5-м этаже 22-этажного дома на улице Маршала Савицкого, в 15 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Кухня меблирована, обстановка для комнаты будет приобретена в соответствии с пожеланиями арендатора.

Наиболее бюджетный вариант аренды 2-комнатной квартиры – за 26 тысяч рублей. Жилплощадь находится на 8-м этаже 9-этажного панельного дома на Новосибирской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Щелковская». Комнаты изолированные, площадью 15 и 18 кв. м, кухня – 7 кв. м. В квартире имеется вся необходимая мебель и бытовая техника.

Найм самой экономичной 3-комнатной квартиры в сентябре обошелся бы в 30 тысяч рублей. Объект располагается на 2-м этаже 12-этажного панельного дома на Перовском шоссе, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Шоссе Энтузиастов». Общая площадь квартиры – 66 кв. м, жилая – 48 кв. м (комнаты смежно-изолированные), кухня – 9 кв. м. В квартире минимальная меблировка. 

Дата публикации: 11:21 21 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Квартиры на Чемпионат мира по футболу 2018

Квартиры на Чемпионат мира по футболу 2018

19.02.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В рамках проведения Чемпионата мира по футболу 2018 группа компаний «МИЭЛЬ» запускает проект по поиску квартир для арендаторов-болельщиков.

С бюджетом от 3 до 3,5 млн руб. в России можно приобрести как небольшую студию в периферийном районе Москвы, так и просторную трёхкомнатную квартиру в центе города Грозный - Эксперты

С бюджетом от 3 до 3,5 млн руб. в России можно приобрести как небольшую студию в периферийном районе Москвы, так и просторную трёхкомнатную квартиру в центе города Грозный - Эксперты

21.02.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным экспертов ЦИАН, с бюджетом от 3 до 3,5 млн руб. в России можно приобрести как небольшую студию в периферийном районе Москвы, так и просторную трёхкомнатную квартиру в центе города Грозный.

Аренда экономичного жилья: только в 40 процентах квартир выполнен современный косметический ремонт, состояние 10 процетов лотов малопригодно для проживания, около трети арендодателей готовы благоустроить объекты по просьбам нанимателей

Аренда экономичного жилья: только в 40 процентах квартир выполнен современный косметический ремонт, состояние 10 процетов лотов малопригодно для проживания, около трети арендодателей готовы благоустроить объекты по просьбам нанимателей

15.02.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, на столичном рынке найма класса «эконом» около 20% жилых площадей требуют косметического ремонта, в 30% объектов – устаревшая меблировка, а каждая десятая квартира находится в неудовлетворительном состоянии. В настоящее время не более 35% арендодателей низкобюджетного жилья готовы проводить обновление своих объектов по просьбам квартирантов, в 2015-м такие собственники составляли 80% от общего числа.

В феврале самый демократичный вариант найма квартиры в Москве - «однушка» в ЮАО со ставкой 20 тыс. руб., на 1 тыс. руб. дешевле, чем в январе

В феврале самый демократичный вариант найма квартиры в Москве - «однушка» в ЮАО со ставкой 20 тыс. руб., на 1 тыс. руб. дешевле, чем в январе

12.02.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Согласно рейтингу наиболее бюджетных столичных предложений, составленному Департаментом аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в феврале минимальная ставка найма составляет 20 тысяч рублей в месяц – на 1 тысячу рублей дешевле, чем в январе: за такую сумму можно снять жилплощадь без обстановки и ремонта, расположенную на юге Москвы.

В январе 2018 года на рынке городской аренды цены снижались

В январе 2018 года на рынке городской аренды цены снижались

13.02.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в январе 2018 г. на рынке городской аренды спрос на квартиры начал расти и почти достиг уровня ноября 2017 года. По отношению к декабрю спрос вырос на 36%. Предложение квартир в январе продолжило увеличиваться и по сравнению с декабрем выросло на 21%. Превышение спроса над предложением в январе составило 1,9 раза.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012