Кому идти в ТСЖ, а кому остаться в ДЕЗе

Жилищная реформа по сути загнала в угол собственников квартир. Теперь им приходится думать о новой форме управления своей собственностью - то есть своем доме. Приходится создавать ТСЖ (или другие формы организации собственников) и хозяйствовать совместно (или самостоятельно) или при помощи управляющей компании. Спрашивается, а кому это нужно?

В 90% случаев самоуправление домом приводит к серьезным трудностям

Раньше были ЖЭКи, потом появились ДЕЗы (мы уже почти привыкли к этому названию)… Но жизнь не стоит на месте, в лексиконе появляются новые слова (например, ТСЖ - товарищество собственников жилья или УК - управляющая компания), а в семейном бюджете дополнительные статьи расходов. В рамках жилищно-коммунальной реформы нам навязывается новая форма управления многоквартирным домом. И не важно, что вы не юрист, не бухгалтер, не сантехник или электрик, важно, что вас уже "посчитали" и вы один из "них" - то есть тех, кто живет в своей квартире и хочет, чтобы в его кране текла вода, в комнате горел свет, на кухне работала плита, не отключалась телевизионная антенна и в подъезде не воняло мусором.

Водрузив ответственность за исполнение таких желаний на свои плечи мы "идем по жизни смеясь", потому что зачастую, ничего не понимая, пробуем себя в роли опытных хозяйственников. А что еще остается? Доверить свое хозяйство Управляющей компании можно, но, во-первых их услуги стоят дорого, а во-вторых, большинство из них - это же бывшие ДЕЗы, то есть те самые ЖЭКи, печально памятные еще с советских времен.

Неужели возвращаться к ним?

Будем откровенны, каждому жителю (собственнику) квартиры абсолютно безразлично, кто занимается домом, лишь бы не было проблем, связанных с ее обслуживанием, да не увеличивался бы размер коммунальных платежей. Помимо основной работы содержать в чистоте стены дома, а в исправном состоянии внутридомовое оборудование мало кому интересно. Поэтому большинство решений, закрепляемых на собраниях жильцов (где дай бог, если придет 51%) фактически принадлежит 3-4 лицам, рассчитывающим в будущем получить хоть какую-то отдачу. В результате такого отношения в 90% случаев самоуправление приводит к серьезным трудностям. Люди, ставшие хозяйственниками не знают, что делать, все-таки они не профессионалы в этой области…

Что им можно посоветовать?

Прежде всего, спокойствие. Забота о доме - это обыкновенная работа, на которой сотрудниками выступают ваши соседи. Поэтому первое, что нужно сделать это постараться организовать жильцов - пусть каждый из них возьмет на себя посильную работу: кто-то распечатает бланки, кто-то проконтролирует установку входной двери, кто-то займет очередь в одну из контор, а кто-то подметет лестничные клетки и т.д. Конечно, это только начало, но именно с этого начинается решение общих серьезных вопросов. Из всеобщей разрозненности возникает хаос, которым оперативно воспользуются более умелые управленцы, которые в итоге заставят жильцов плясать под их дудку. Также следует огласить результаты финансово-хозяйственной деятельности, чтобы жильцы видели, на что уходят их деньги и какие суммы понадобится сдавать в будущем периоде.

Не стоит горевать по поводу создания товарищества. Навредить такая форма объединения жильцов сама по себе не может. Негативные последствия могут возникнуть лишь из-за неправильного осуществляемой деятельности. Поэтому "у руля" должны стоять грамотные люди. Так, не следует выбирать председателем товарищества человека, не имеющего за спиной опыта руководящей работы и слабо представляющего деятельность коммунальщиков.

ТСЖ является некоммерческой организацией и все сборы и доходы, получаемые товариществом в результате его деятельности, идут на обслуживание и благоустройство дома и придомовой территории. Однако, от жилых квартир и лестничных клеток средства на благоустройство не появляются. Нужен некий источник, который может приносить хотя бы минимальный доход. К таким источникам дохода могут быть отнесены нежилые помещения в доме, находящиеся на балансе ТСЖ. В частности довольно часто такие помещения располагаются на первых этажах здания (магазины, офисы и пр.). Арендная плата постояльцев может быть направлена в фонд ТСЖ. Соответственно, если подобных площадей нет - нет и дохода. Идем дальше. Придомовая территория. Кто определяет, в каких границах она расположена. На сегодняшний день до сих пор не выработан механизм закрепления точных границ придомовой земли членам ТСЖ. Следовательно, велика вероятность того, что только что облагороженные газоны или детская площадка (стоянка для автомобилей) могут быть заняты новоиспеченными "латифундистами" и напротив ваших окон начнется возведение многоэтажного комплекса из стекла и бетона.

Стоит упомянуть и о стоимости элементарных услуг сантехника, плотника или электрика. Каждый из нас хотя бы раз (скорее всего чаще) пользовался услугами таких специалистов. Получается не самая привлекательная картина. Раньше, если, предположим, тек кран, жилец приобретал деталь, вызывал мастера и, спустя неопределенный срок, ему привинчивали новый кран. Кран мог принести и сам мастер и предложить его по сходной цене. Поскольку ждать мастера приходилось долго, то ему доплачивали, чтобы он прикрутил кран понадежнее, и сантехника в скором времени не пришлось бы вызывать снова. Сейчас услуги ДЕЗов платные и прейскурант подстегивает мастеров не тянуть с приходом к нуждающимся. Однако и цены нынче не советских времен… Управляющая компания конкурирует с ДЕЗом (последние никто не отменял) и вот тут возникает целая проблема, которую жильцы решают самым простым для себя способом - они вызывают того, кто быстрей придет, платят наличными без всяких квитанций и живут спокойно до следующей поломки.

С обслуживанием дома так не получится. Это в свою собственную квартиру мы постараемся установить хороший и следовательно недешевый кран, а вот на пространстве вне квартиры… Извините, нет. Но это не главное, под домом проходят коммуникации труб с электронасосами, электросети и пр. - это дорогостоящие предметы и вопрос цены здесь имеет крайне важное значение, впрочем, как и гарантийный срок эксплуатации, и периодическое обслуживание, и профилактика. При этом стоимость вызова и услуг мастера имеет решающее значение.

Это только небольшой круг проблемных ситуаций, от которых члены ТСЖ разводят руками. Как быть неудачливым собственникам, вдоволь насладившимся самоуправлением? Неужели нельзя оставить дом на балансе ДЕЗа (как бы он там теперь не назывался) по приемлемым муниципальным ценам обслуживания?

Сложно ответить на этот вопрос. Ведь в каждом конкретном случае свои особенности. Прежде всего, не стоит паниковать. ТСЖ - это хорошая организация, нужно только привыкнуть видеть себя ее членом. Зачастую ТСЖ сами организуют выгодную для себя "Управляющую компанию", как некоммерческое предприятие (поскольку стандартные управляющие компании создаются, разумеется, на коммерческой основе). Известны варианты, когда ТСЖ и Управляющая компания создают взаимовыгодное соглашение, по которому уровень обслуживания дома устраивает всех.

Стоит ли обращаться в Управляющую компанию, минуя процедуру создания ТСЖ?

В принципе, такой вариант возможен. Но! Не стоит забывать, что в этом случае жильцы дома (или нескольких домов) становятся обезличенными, не имеющими права голоса и слепо выполняющими указания "сверху". В настоящее время нельзя оставаться отстраненным от коллектива жильцов и проблем, стоящих перед всеми собственниками жилья или нанимателями муниципальных квартир. Именно от безразличного отношения к своим соседям и происходит неудовлетворительное обслуживание дома. Следует помнить, что никакой чужой, пусть даже очень добрый "дядя" не станет по своей воле относится к вашему дому с повышенным вниманием, хотя возможно именно это и требуется.

Есть и еще один недавно возникший плюс в пользу ТСЖ. Согласно новой муниципальной программе "Ответственным собственникам - отремонтированный дом на 2008-2014 годы" капитальный ремонт жилых зданий будет производиться только в том случае, если там образовано ТСЖ.

Кому нужны такие жертвы, сколько можно платить за удобство и цивилизованные взаимоотношения последними нервами и здоровьем, не говоря о деньгах? Разумеется, не нам - обыкновенным собственникам наших законных жилых квадратных метров. Мы только учимся приспосабливаться к очередным нововведениям, параллельно стараясь получить от всего хоть какую-то выгоду.

Дата публикации: 13:06 14 декабря 2007

Источник: bpn.ru