Времена бесплатных квартир уходят в прошлое

Мне и моей семье в мае 2005 года предоставили квартиру по договору социального найма. Слышала, что закон о приватизации запрещает приватизировать жилье, полученное после 1 марта 2005 года. Так ли это? Валентина Ухвостова, Москва.

В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации квартиры, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Однако постановлением Конституционного суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П данная норма признана не соответствующей Конституции РФ. То есть приватизировать можно и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Главное — успеть сделать это до 1 марта 2010 года.

В 2002 году я приватизировал квартиру. Спустя год оформил под ее залог кредит в банке. До окончательного погашения кредита осталось чуть больше года. В силу сложившихся обстоятельств хочу расприватизировать квартиру. Можно ли это сделать? Константин Сомнов, Зеленоград.

Вернуть квартиру государству можно до 1 марта 2010 года при условии, что она является единственным местом постоянного проживания. Также необходимо, чтобы данная недвижимость была свободна от каких-либо обязательств. Залог делает вашу квартиру обремененной, так что до тех пор, пока не погасите кредит и не снимете обременение, вы не имеете права расприватизировать квартиру.

Каков размер расходов при государственной регистрации купли–продажи квартиры? Виктор Лопатин, Москва.

За государственную регистрацию договора с физических лиц взимается пошлина в размере 500 руб. Столько же возьмут за регистрацию права собственности.

Что даст мне приватизация жилья? Каковы ее основные плюсы и минусы? Валерий Комиссаренко, Балашиха.

Если вы приватизируете квартиру, она переходит в вашу собственность. Это означает, что вы имеете право совершать в отношении своего жилья любые сделки, не противоречащие законодательству. Квартиру разрешается продать, подарить, отдать в залог, заключить договор ренты и т. д. С неприватизированным жильем такие сделки невозможны.

Но нужно учитывать, что за собственное жилье придется платить налог. С нанимателей он не взимается. Налог уплачивается ежегодно, его размер устанавливают представительные органы на местах. Ставка колеблется от 0,1 до 2% и зависит от стоимости имущества (инвентаризационной, которую указало БТИ).

Также собственники квартир обязаны нести расходы на капитальный ремонт. Но при этом необходимо знать, что по закону при приватизации жилого помещения в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капремонт дома согласно нормам содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Если вы занимаете неприватизированную квартиру в доме, подлежащем сносу, вам должны предоставить квартиру в соответствии с нормой (18 кв. м).

В неприватизированной квартире произведена перепланировка. Как это может повлиять на приватизацию данной недвижимости? Валерий Приходько, Москва.

Судя по формулировке вопроса, перепланировка скорее всего осуществлена без соответствующего разрешения. На этом основании в приватизации, конечно, не откажут, но некоторые негативные для владельца последствия вероятны. Так, если сотрудники специализированной комиссии административного округа обнаружат в документах, полученных из БТИ, факты несанкционированного переоборудования, то они направят в БТИ и заявителям письмо о приостановлении приватизации.

Только после того как наниматель узаконит перепланировку, решение о приостановлении отменят. Если же перепланировка произведена по всем правилам, то никаких проблем с приватизацией быть не должно.

Я купил квартиру, но проживаю и прописан по другому адресу. Обязательно ли регистрироваться в новой квартире и будут ли начисляться коммунальные платежи, если в квартире никто не прописан? Дмитрий Апраксин, Москва.

Регистрироваться по месту жительства в новой квартире не обязательно. Вы можете оставаться на учете по прежнему адресу. Что касается платы за коммунальные услуги, то в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы. То есть в принципе начисления за коммунальные услуги будут производиться независимо от того, прописан ли кто-либо в жилом помещении. Но за некоторые виды коммунальных услуг вам платить не придется (например, вода, газ и т. д.).

В неприватизированной квартире прописаны и проживают четверо, из которых один — несовершеннолетний ребенок. Как приватизировать такую квартиру? Галина Глазычева, Москва.

Квартира оформляется в общую долевую собственность всех граждан, в том числе несовершеннолетнего ребенка. Включение ребенка в договор приватизации является обязательным. Если вы не хотите включать его в число собственников, то для этого придется получить согласие органов опеки. Как показывает практика, сделать это почти невозможно.

Решили приватизировать квартиру (муж, жена, двое детей). В процессе сбора документов узнали, что наш дом планируют сносить в 2010–2011 годах. Теперь возник вопрос: стоит ли оформлять квартиру в собственность? Алексей Безбородко, Москва.

Ответ на данный вопрос зависит от того, какую квартиру вы занимаете и сколько в ней сейчас прописано граждан. Если вы не приватизируете квартиру, то при сносе вам обязаны выделить жилье по нормам предоставления. В Москве норма составляет 18 кв. м на человека. Таким образом, семье, состоящей из четырех человек, полагается 72 кв. м. Если ваша семья сейчас занимает меньшую площадь, то не приватизируйте квартиру. Если вы оформите жилье в собственность, то при сносе вам предоставят квартиру такого же размера, как и нынешняя.

Я живу в коммуналке. Сейчас появилась возможность купить однокомнатную квартиру. Могу ли я продать свою комнату постороннему лицу? Татьяна Ильяшенкова, Москва.

Ваши соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Если они откажутся, вы вправе продать ее любому лицу. Чтобы соблюсти правило, вам надо известить соседей о своем намерении. Для этого лучше всего направить им заказное письмо с уведомлением о вручении, где указана цена и другие условия. Другой вариант — взять с соседей нотариально удостоверенный отказ от покупки. Если вы не известите соседей о продаже, то любой из них имеет право в судебном порядке потребовать перевести на него права и обязанности покупателя.

Несколько лет назад я и мой сын (13 лет) приватизировали квартиру. Вправе ли сын участвовать в приватизации еще раз по достижении им 18 лет? Евгения Мироненко, Москва.

В соответствии с законом право на приватизацию дается только один раз, но это не относится к детям. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию квартиры в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Я прописан в «двушке» вместе с матерью. Квартира приватизирована во время действия первого закона о приватизации и оформлена на мать. Меня в договор не включали. Сейчас в квартире не живу, там остались мать с ребенком от второго брака. Имею ли я право получить в собственность половину квартиры, как это сделать и может ли мать прописать в нее своего второго сына без моего разрешения? Илья Лакшин, Москва.

Если вас как несовершеннолетнего не включили в договор передачи при приватизации, хотя вы на тот момент были зарегистрированы в квартире, требуйте в судебном порядке включить вас в договор передачи и оформления доли собственности в данной квартире. Что касается регистрации брата в квартире: даже если вы сейчас являлись бы сособственником, то не могли бы запретить брату прописаться. Несовершеннолетние дети регистрируются к родителям без согласия других сособственников.

В договоре купли–продажи квартиры указано, что если покупатель откажется от приобретения квартиры, то внесенный до этого задаток в размере 70 тыс. руб. остается у продавца. Покупателем по договору являюсь я, договор с продавцом подписали, но еще не зарегистрировали. На данный момент у меня сложилась тяжелая финансовая ситуация, и я подумываю отказаться от покупки квартиры. Есть ли у меня возможность вернуть свой задаток? Константин Ощепков, Москва.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ задатком признается денежная сумма, которую одна из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей передает другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке составляется в письменной форме, что вы и сделали. Но вы не успели зарегистрировать договор, а договор купли–продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. То есть если задаток выдается в доказательство заключения договора, а договор не заключен, то и деньги, выданные продавцу, не могут рассматриваться в качестве задатка. Это как минимум неосновательное обогащение продавца. Таким образом, сумма, внесенная вами в качестве задатка, вовсе таковой не является. А значит, вы вправе требовать ее у продавца.

Моя мама занимала квартиру по договору социального найма больше 20 лет. В конце концов я убедила ее приватизировать жилье. Пока собирали документы, мама тяжело заболела. Она умерла до регистрации договора. Признают ли за мной право собственности? Олеся Дорожина, Москва.

Согласно п. 14 «Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» от 18 ноября 1993 года № 4, если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора на передачу квартиры в его собственность либо до регистрации такого договора, это обстоятельство не служит основанием для отказа наследникам.

При этом должны быть соблюдены определенные условия: наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и не отозвал свое заявление, поскольку не имел возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию. Если возникает спор по поводу наследования квартиры, вопрос решается в судебном порядке.

Мы с женой купили двухкомнатную квартиру в общую совместную собственность. Сейчас хотим оформлять налоговый вычет. Жена в настоящее время не работает. Можно ли имущественный налоговый вычет получить в полном объеме только мне? Имеет ли значение, на чье имя оформлены платежные документы? Руслан Забродин, Москва.

На этот счет есть письмо Министерства финансов РФ от 6 августа 2007 года № 03-04-05-01/260. В соответствии с ним при покупке имущества в общую долевую либо совместную собственность размер налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями либо по их письменному заявлению (при общей совместной собственности).

Таким образом, по заявлению супругов имущественный налоговый вычет допускается распределить целиком в пользу одного из них. Он получит налоговый вычет в размере 1 млн руб. вне зависимости от того, на чье имя оформлены документы на оплату квартиры.

Мы купили квартиру и решили зарегистрироваться по новому месту жительства. Но, как нам сказали в паспортном столе, один из ранее проживающих там людей до сих пор не выписался. Данный гражданин не являлся собственником квартиры (он племянник владельца). Обратились к нему, чтобы он выписывался, но он отказался, хотя мы были готовы даже предложить ему определенную финансовую помощь. Нас прописывать без его согласия не хотят. Что делать? Лариса Демиденко, Москва.

Если бывшие жители не хотят в добровольном порядке выписываться, то вам нужно обратиться с иском об их выселении в суд. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Но для рассмотрения дела по существу ответчики должны быть уведомлены о дне слушания, поэтому вам также необходимо сообщить суду адрес их фактического места жительства.

Я купила комнату. Собственник комнаты — дама преклонного возраста. Через пять месяцев после покупки объявились родственники продавца. Они заявили, что пожилая женщина является недееспособной, а значит, продажа комнаты незаконна и требует расторжения сделки. Чем эта история грозит мне? Татьяна Менажева, Ногинск.

Вашему положению не позавидуешь. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка, которую заключил недееспособный гражданин, признается ничтожной. Каждая из сторон такой сделки обязана вернуть другой все полученное в натуре, а при невозможности подобного — возместить стоимость в деньгах.

Но в Гражданском кодексе все же есть одна зацепка, которая дает вам шанс оставить договор купли–продажи в силе. В соответствии со ст. 171 ГК РФ по требованию его опекуна суд может признать действительной сделку, которую совершил недееспособный гражданин, если сделка совершена к его выгоде.

Дата публикации: 10:37 21 декабря 2007

Источник: bpn.ru