Цены на квартиры в Москве: итоги года

Столичное жилье опять начало дорожать, утверждают продавцы. Впрочем, рублевые цены по-прежнему ниже, чем в начале года.

Покупатели отреагировали на прошлогодний двойной рост квартирных цен снижением спроса. Достигнув 22 февраля 2007 года максимума в $4222 за 1 кв. метр, цены встали, а потом медленно пошли вниз - 6 августа был зарегистрирован минимум: $4,056 тыс. (по данным "Индикаторов рынка недвижимости").

Но осенью рынок оживился. По данным бюро недвижимости "Агент 002", количество сделок увеличилось примерно на 10-15%. Цены стали подрастать сначала на 0,1%, затем на 0,3-0,5% в неделю.

17 декабря средняя стоимость 1 кв. метра составила $4,353 тыс. — на $131 выше февральского максимума. Но за то же время доллар упал с 26,2 рублей до 24,5 рублей. В пересчете на рубли выходит падение на 3,927 тыс. рублей за 1 кв. метр (т. е. около 3%).

По данным агентства недвижимости Doki, общий объем предложения квартир в Москве с начала декабря снизился на 5,5% и составил порядка 23 тыс. объектов. В первую очередь продается жилье в сравнительно недорогих округах и в домах низкого качества, отмечают эксперты. Средний срок экспозиции, по данным агентства Doki, составляет 75-85 дней, в июле - октябре был 110 дней.

Эксперты объясняют возобновившийся рост цен тем, что условия кредитования будут все жестче. Люди это понимают, поэтому увеличилось число ипотечных сделок; выросло и число покупателей, готовых приобретать недвижимость за собственные средства.

В то же время, по мнению руководителя "Индикаторов рынка недвижимости" Олега Репченко, столичное жилье близко к ценовому потолку. Он прогнозирует, что в 2008 году цены вырастут не более чем на 15-20%, если вообще вырастут.