Цены на недвижимость все растут и растут

Цена предложения на первичном рынке жилья Столицы в ноябре 2007 года выросла на 1,6% и составила 6019 долларов за кв. м. с учетом элитных объектов.

Без учета элитных объектов 5031 долларов за кв. м. Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы вырос на 4,5% по сравнению с октябрем составил 324 объекта-новостройки. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка недвижимости Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ".

Минимальный прирост средневзвешенной цены за ноябрь отмечен в СВАО (-4%), а максимальный - в ВАО (+4%). Самое низкое значение средневзвешенной цены остаётся в ВАО - 3976 долларов кв. м, а максимум традиционно держит ЦАО - 16242 долларов кв. м.

"Итоги ноября подтвердили продолжение тенденции роста цен на рынке московских новостроек, – сообщил директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков. – Прирост с начала года составил 13%.

Положительная ценовая динамика наблюдается во всех классах жилья, однако более высокие темпы роста демонстрирует жилье эконом класса 2,6%. До конца года ожидается продолжения роста цен на рынке новостроек столицы в пределах 2-3% в месяц".

А на вторичном рынке жилья Москвы продолжились наметившиеся с середины лета тенденции роста цены предложения и сокращения объема предложения. С начала 2007 года уровень средних цен повысился на 9%. За ноябрь средняя удельная цена предложения столичных квартир выросла на 3,1% и составила 5266 долларов кв. м.

В "МИЭЛЬ" отмечают, что на вторичном рынке элитных квартир в сентябре в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры, их доля в количественной структуре – 43,1%, в денежном объеме предложения – 37,5%. Доли двухкомнатных квартир составляют 23,3% и 13,4%, доли четырехкомнатных квартир – 20,5% и 25,2%, доли пятикомнатных квартир – 7,2% и 12,5%, соответственно. На долю квартир от 6 комнат и выше приходится 4,6% общего количества и 11% денежного объема предложения. Доли однокомнатных квартир в обоих распределениях колеблются в диапазоне 0,7-1,4%.

Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных квартир по количеству и в денежном выражении приходится на районы Пресненский, Хамовники и Тверской.

По словам директора Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, с наступлением осени цены на первичном и вторичном рынке элитного жилья Москвы заметно выросли, за третий квартал приросты составили 8,3% и 8,8% соответственно. "На вторичном рынке элитного жилья в течение трех месяцев сохраняется тенденция снижения объема предлагаемых на продажу квартир и роста средней удельной цены предложения. До конца года на рынке элитного жилья Москвы мы ожидаем дальнейший рост цен", - добавил он.