Accent Development выкупила половину масштабного коттеджного проекта в Ярославле

Компания Accent Development, принадлежащая экс-президенту продуктовой сети «Копейка», объявила о первой сделке на российском рынке недвижимости. Девелопер приобрел половину масштабного загородного проекта вблизи Ярославля.

Поселок «Миллениум» общей площадью свыше 216 тыс. кв. м будет построен на 270 га. Региональный партнер — компания «Ярослав Мудрый» — сохранит за собой функции заказчика и управляющего объектом. Инвестиции объемом более $600 млн предполагается привлекать под имя Accent.

Согласно информации на сайте компании «Ярослав Мудрый», в жилом районе «Миллениум» ранее предусматривалось строительство 1125 домовладений на 310 га. Как пояснили в Accent Development, концепция проекта была доработана и нынешний ее вариант предполагает возведение 1300 домовладений (216,5 тыс. кв. м) на участке в 270 га. Проект включит в себя элитные дома (по 300 кв. м), коттеджи бизнес-класса (по 200 кв. м) и 600 таунхаусов с участками от 3 до 25 соток.

«Миллениум» — первый и единственный поселок в Ярославской области, который станет сателлитом Ярославля», — замечает генеральный директор Accent Development Юрий Дорофеев. В компании предполагают, что основной спрос придется на Ярославль и область, порядка 10% покупателей должны быть из Москвы и других городов. По разным оценкам, средняя стоимость квадратного метра может составить около $1,5 тыс. При этом общий объем вложений превысит $600 млн. «Мы планируем использовать стандартные инструменты инвестирования. Это могут быть и закрытые паевые фонды, и кредитные линии в банках, и другие варианты», — пояснил Ю.Дорофеев.

В то же время эксперты указывают, что заявленный объем инвестиций в ярославский проект аналогичен цене строительства поселков в Московской области, при том что стоимость земли вблизи от столицы гораздо выше. «Средняя себестоимость домовладения и квадратного метра застройки весьма высока для данного региона», — подчеркивает руководитель отдела инвестиций компании «Пересвет-РеалЭстейт» Михаил Гуманов. Генеральный директор компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Савелий Орбант добавляет, что теоретически «Миллениум» может быть перспективным, если им заинтересуются наиболее платежеспособные покупатели — москвичи, подбирающие дальнюю дачу.

Эксперты компании Villagio Estate обращают внимание на то, что площади домовладений и участков соответствуют скорее эконом- и бизнес-классу. «Данный проект может стать нормальным малоэтажным пригородом, но никак не элитной застройкой. Однако настораживает его близость к Ярославлю — через 10-15 лет загородные дома могут войти в черту города», — отмечает собеседник издания. Игроки рынка также сомневаются, что «Миллениум» будет единственным загородным проектом в районе Ярославля: так, уже заявлено строительство поселка «Сарафоново». По словам М.Гуманова, при введении мегапроекта «Миллениум» может быть превышена емкость местного загородного рынка.

Accent Development — девелоперская компания, учрежденная в феврале 2007 года. Основной акционер — основатель ТД «Копейка» Александр Самонов. Проектов на рынке недвижимости у компании прежде не было. А.Самонов также является основным акционером инвестиционной компании Accent Real Estate Investment Managers (AREIM), созданной им в марте 2007 года совместно с бывшим финансовым директором «Копейки» Виктором Шлеповым и владельцем завода «Какао-Юнион» Владимиром Вайсом. В ноябре под управлением AREIM был сформирован фонд прямых инвестиций Accent Russia Opportunity Fund размером $150 млн.