Ипотека: ставки упадут или поднимутся?

В 2007 году ипотека преподносила россиянам множество сюрпризов – приятных и неприятных. Именно поэтому многих интересует вопрос - станет ли ипотека доступнее для широких слоев населения, будут ли снижены процентные ставки по ипотечным кредитам и что ждет граждан России, планирующих взять ипотеку, в следующем году.

Алексей Дорош, директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка, утверждает, что рынок ипотеки будет расти в 2008 году меньшими темпами, чем в прошлом году. Прирост объемов ипотечного кредитования в 2008 году по сравнению с 2007-м вряд ли превысит 30%.

Елена Шилина, старший вице-президент «ИпоТек Банка», отмечает, что российский ипотечный рынок в нынешнем году будет в значительной степени зависеть от доступности долгосрочного фондирования под ипотечные портфели – то есть от того, когда откроются мировые рынки и с какой скоростью стоимость фондирования скорректируется до уровня начала 2007 года.

По мнению Кжиштофа Новачевского, директора департамента ипотечного кредитования ЗАО «ДжиИ Мани Банк», главной тенденцией года будет продвижение ипотеки в регионы. Однако возможно, что объем выданных кредитов, останется на уровне 2007 года, потому что банки будут тщательнее подходить к выдаче ипотечных кредитов для заемщиков с «серыми» доходами.

Что касается курса доллара по отношению к российскому рублю, то, по мнению специалистов, в текущем году следует ожидать укрепления рубля к доллару примерно на 3%. Большинство аналитиков сходится во мнении, что существенный рост американской валюты в 2008 году не будет, слишком сильно повлиял кризис в США. Эксперты не исключают, что в наступившем году наиболее привлекательными для игроков станут валюты азиатских стран.

Определенно можно сказать, что ипотека будет доступна все более широким слоям населения, хотя этот процесс будет проходить медленно. Сложно прогнозировать, как изменятся ставки, поскольку их величина определяется многими факторами, в том числе и не зависящими от банков.