Ипотека становится малодоступной

В 2008 году жилье продолжит дорожать, обещают экономисты, хотя и начавшийся год будет довольно удачным для российской экономики.

Ипотечные кредиты уже подорожали на 2% и могут в первом полугодии подорожать еще примерно на столько же, говорит зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов. Цены на квартиры в Москве и Подмосковье как минимум останутся прежними, а как максимум — вырастут на 20%, полагает руководитель IRN.ru Олег Репченко. По прогнозам Владислава Луцкова из "Миэля", рост цен на новостройки может достигнуть 20%, на вторичном рынке — 15%.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) рекомендовало своим региональным операторам ужесточить условия выдачи займов. С января 2008 года агентство не выдает кредиты с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн. руб.

Многие банки также ужесточили требования. Ставки по ипотеке у Москоммерцбанка выросли на 0,5-1% (с 10% до 10,5-11%) годовых для заемщиков, доходы которые не подтверждены справкой 2-НДФЛ, говорит замдиректора филиала Москоммерцбанка в Нижнем Галина Умилина.

У DeltaCredit ставка выросла менее чем на 1% от 10,25%. Городской ипотечный банк сократил ипотечные программы без первоначального взноса, сообщила руководитель кредитно-кассового офиса банка в Нижнем Новгороде Анна Дувакина.

В 2007 году рост цен на жилье в Нижнем Новгороде составил 15% (средняя цена 1 кв. м. 42 000 руб.), а в 2008 г. ожидается рост еще на 20% (в среднем до 50 000 руб. за 1 кв. м), говорит гендиректор компании "Нижегородский дом и К" Андрей Баранов. По его словам, "Жилстрой-НН" в месяц продает 70-90 квартир, из них половину по ипотеке.

Продажи в новых условиях не упадут, так как спрос превышает предложение жилья на рынке, считают Сажина и заместитель гендиректора строительной компании "Стройспектр" Виталий Строганов. Даже рост ставок на 1-2% не сможет остановить спрос на ипотечные кредиты, поскольку без кредитов большинство нижегородцев не купят жилье, уверена Умилина.

Главный экономист "Финам менеджмента" Александр Осин считает, что в первом полугодии 2008 г. следует ожидать сокращения количества выданных ипотечных кредитов на 15-20%.