Земля в Ленобласти продаётся с «нагрузкой»

В начале 2004 года в Ленинградской области был принят закон «Об обороте сельскохозяйственных земель». Начальник Департамента нормативно-правового обеспечения КУГИ Ленинградской области Владимир Артемьев рассказал «Росбалту» об особенностях оборота земель в регионе, вызывающем в последнее время повышенный интерес инвесторов.

- Дало ли принятие закона толчок росту спроса на землю, и в каких именно районах области?

- Пожалуй, нет. Ажиотажного спроса мы сейчас не наблюдаем. Сбить ажиотаж на приобретение земель в области удалось принятием закона о порядке перевода земель из одной категории в другую. А так — скупка земель в Ленобласти идет достаточно активно, начиная с 2003 года.

Повышенным спросом пользуются территории в пределах 20-километровой зоны от Петербурга. Наибольшую активность в продаже земель проявили крестьянско-фермерские хозяйства.

Закон определил условия, порядок оборота земель, то есть кто, как и чем может распоряжаться. Фактически земля стала объектом гражданско-правовых отношений наравне с другим недвижимым имуществом. До этого у людей не было понимания, что земля — это недвижимость, что ценностью обладает именно она, а не то, что на ней построено.

- Каково влияние областного КУГИ на оборот земель сельскохозяйственного назначения?

- КУГИ имеет первоочередное право выкупа земель. Поэтому каждый собственник при заключении договора купли-продажи в первую очередь обязан предложить ее Ленинградской области. А в случае отказа от покупки собственник земельного участка может предлагать приобрести его третьим лицам. При этом он не вправе продать земельный участок по цене, выше предложенной органам исполнительной власти субъекта РФ (Ленинградской области).

- От чего зависит решение: будет земля продана или сдана в аренду?

- Это определяется в соответствии с зонированием концепции развития территории Ленобласти. К решению этого вопроса нужно подходить исходя из объекта, который будет возведен на этой территории, дальше ориентироваться по ставкам аренды, которые возможны в этом районе. Существенное значение имеет близость участка к городу. В любом случае, мы не будем просто так продавать землю. Она пойдет с «нагрузкой». То есть, покупатель должен будет создать инфраструктуру на приобретенной территории: провести электричество, телефонные линии и т.д.

- Сколько сейчас земли в ведении областного КУГИ?

- Земля в настоящий момент не разграничена по уровням собственности — федеральному, субъекта РФ, муниципальному. Порядок разграничения установлен рядом нормативно-правовых актов, согласно которым формируются земельные участки различных уровней собственности и направляются в федеральные агентства по управлению федеральным имуществом для подготовки соответствующих решений Правительства РФ.

Беседовал Александр Сологуб
Источник: Росбалт