Больше прав покупателям новостроек!

Новые законы о жилье

В последние дни ушедшего года Дума и президент подготовили нам "законодательные" подарки. Сейчас, придя в себя после долгих праздников, настала пора оценить их. Среди самых важных "презентов" - закон, значительно прибавляющий прав тем, кто приобретает жилье в строящихся домах.

Инвестор превращается в потребителя

Самый распространенный сейчас способ приобретения квартиры в строящемся доме - заключение инвестиционного контракта. Это договор, по которому инвестор - будущий новосел вносит вклад на строительство жилья, а компания-застройщик обязуется передать ему готовую квартиру. Законодательство не дает гражданину-инвестору каких-либо специальных гарантий и преимуществ. Юридически он участвует в строительстве "на равных" с фирмой-застройщиком и разделяет с ней все риски: затягивание сроков приемки готового дома, повреждение строящегося здания из-за пожара, природных катаклизмов и т. п.

Новый закон, вступающий в силу через три месяца после официального опубликования*, "превращает" инвестиционный контракт в договор участия в долевом строительстве. При этом цель сделки - приобретение квартиры в строящемся доме - сохраняется, а вот средства ее достижения становятся для граждан гораздо выгоднее. Что же изменится?

Самое главное и приятное для будущих новоселов: граждане - участники долевого строительства юридически приравниваются к потребителям. Благодаря этому самые серьезные риски, связанные со строительством, полностью ложатся на компанию-застройщика. Клиенту же гарантируются выплаты неустоек, возврат вложенных средств и другие компенсации.

* Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 № 214-ФЗ официально опубликован в "Российской газете" 31 декабря 2004 г.

ВАЖНО!

Одна из важнейших норм закона, резко улучшающая положение граждан - участников долевого строительства, содержится в ч. 6 ст. 4: "Риск случайной гибели или повреждения объекта строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик". Это значит, что до принятия решения о вводе дома в эксплуатацию (проще говоря - до госприемки здания) компания-застройщик в полном объеме несет ответственность за целостность и сохранность строящегося дома. И если, не дай Бог, произойдет несчастный случай, например пожар, то фирма будет обязана восстанавливать стройку за свой счет.

ЦИФРЫ

Из выставленных на продажу новых домов:

• 20% - это еще даже не подготовленные для строительства площадки
• 55% - строящиеся дома, основная масса квартир в которых раскупается на ранних стадиях строительства

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".

Если вы уже "в деле"

Новые правила будут распространяться только на тех граждан, которые заключат договоры долевого участия в строительстве после вступления закона в силу (т. е. начиная с 1 апреля 2005 г.). Как быть тем, кто уже ввязался в строительство по инвестиционному контракту и столкнулся с неприятностями? Наш консультант - руководитель филиала агентства "Кутузовский проспект" Андрей АЛЕКСАНДРОВ.

Как правило, в договорах фиксируется размер инвестиционного вклада, но фирма-застройщик может начать вытягивать доплаты: мол, цены на стройматериалы резко подскочили, сборы в госинстанции выросли и т. п. Как быть?

ВАРИАНТ 1. Доплатить. Если фирме требуется не больше 1,5 - 2% размера инвествклада, то проще отдать - судебная тяжба по времени, нервам и деньгам обойдется вам дороже.

ВАРИАНТ 2. Не платить и обратиться в суд. На это стоит идти, если доплаты слишком велики, становятся пугающе регулярными. Вы вправе требовать, чтобы суд принудил компанию достроить жилье по первоначально оговоренным расценкам.

ВАРИАНТ 3. Заплатить, дождаться готовой квартиры, а затем через суд потребовать возврата доплат. Но следует запастись доказательствами того, что в нарушение договора вас доплачивать вынуждали: каждую доплату сопровождайте отправкой заявления (с сохранением копии) о своем несогласии с "вымогательством".

ВАРИАНТ 4. Расторгнуть контракт с компанией-нарушителем, потребовать возврата всех вложенных вами сумм, возмещения иных причиненных убытков, а также выплаты неустойки за неправомерное пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Дата публикации: 14:32 18 января 2005

Источник: bpn.ru