Подмосковные власти переходят на денежные расчеты с застройщиками

Власти многих подмосковных городов с нового года решили брать отчисления от застройщиков не квартирами, как это было ранее, а деньгами. В ряде случаев вместе с этим была увеличена доля квартир, которые девелоперы отчисляют муниципалитетам. В любом случае, переход на денежные расчеты увеличивает расходы застройщиков, которые предпочли бы оставить все как было.

«В связи с вступлением в силу нового Гражданского кодекса, городам не нужно столько квартир, поскольку продать их администрация не может, а ряды очередников поредели. Квартиры по социальному найму бесплатно предоставляются только малоимущим»,- говорит замдиректора компании «Стройметресурс» Юрий Зубко.

Например, администрация подмосковного Климовска с января текущего года заставила местных застройщиков перечислять причитающуюся муниципалитету долю в готовых домах в специальный инвестиционный фонд «живыми деньгами». Вместе с тем, как стало известно «Бизнесу», обременения увеличились сразу с 12% до 35%.

«Собранные средства пойдут на реализацию технических и социальных программ по жилому сектору»,- рассказали «Бизнесу» в местной администрации, при этом отказавшись обсуждать подробности нововведения.

«Как жить дальше - мы не знаем,- сокрушаются в компании ЗАО „Жилсоцстрой”, ведущей строительство многоквартирных домов в Климовске.- Мелкие строительные компании умрут, а нам придется повышать цены на жилье. Как это скажется на спросе, и так невысоком в Климовске, мы пока не знаем».

В других подмосковных городах аппетиты местных властей не так велики. Денис Ложечкин из компании «Королевский торговый дом», ведущей застройку Королева, сообщил «Бизнесу», что в этом подмосковном городе девелоперы отчисляют муниципалитету 10–15% квартир в новостройках. «Однако чиновники объявили нам, что скоро останутся те же 15%, но долю мы будем отдавать деньгами»,- утверждает Ложечкин.

Заместитель главы города Ивантеевка Владимир Совинов отмечает, есть соблазн перейти на денежный эквивалент. «Но при этом неясно, как рассчитывать этот процент - по себестоимости, рыночной стоимости или другому критерию»,- говорит он.

Как объяснили «Бизнесу» в строительной компании «Стройметресурс», ведущей застройку в нескольких подмосковных городах, размер отчислений и их форма устанавливается каждой администрацией отдельно. «Она может быть и 7–8%, и 27–28%,- говорит замдиректора компании „Стройметресурс” Юрий Зубко.- Чем ближе к Москве, тем больше денег отдают застройщики подмосковным городам». По словам Зубко, в контрактах не всегда указывается полная сумма обременений, часто городу приходится отдавать больше, чем прописано в документах, причем в последнее время не квартирами, а деньгами. «В Климовске - только деньгами, хотя, конечно, застройщику выгоднее и удобнее платить квартирами, но городской администрации выгоднее получать, наоборот, деньгами, хотя обременения все равно оцениваются в квадратных метрах»,- рассказывает Зубко.

Впрочем, пока не все подмосковные города собираются что-то менять в отношениях с застройщиками. Как рассказали «Бизнесу» в администрации города Бронницы, в ближайшее время город не собирается переходить на систему взимания обременения в денежном эквиваленте при строительстве жилых домов. Строительные организации продолжают предоставлять от 10% до 20% квартир с одного сданного дома.