Цены на подмосковное жилье в 2007 г. вели себя по-разному

Цены на подмосковное жилье в 2007 г. вели себя по-разному: на вторичном рынке стояли на месте, тогда как новостройки подорожали в долларовом выражении на 21%. Максимальный прирост стоимости квартир был зафиксирован в дальнем поясе области.

Для спекулянтов прошлый год на рынке вторичного подмосковного жилья выдался не слишком урожайным. С марта и до конца лета цены опускались темпами около 1% в месяц (в долларовом выражении). Осенью падение цен прекратилось, и в ноябре-декабре жилая недвижимость дорожала на 1,5-2% за месяц. По итогам 2007 г. стоимость квадратного метра подмосковного жилья в долларах повысилась всего на 1% (номинальный курс доллара к рублю опустился на 7,4%).

Стоимость вторичного жилья ближнего пояса Московской области в прошлом году почти не претерпела изменений: за аномальным удорожанием 2006 г., составившим 129%, наступил период переоценки стоимости активов — в зависимости от направления цены выросли или упали на 1-2%. Стоимость предложения для среднего и дальнего Подмосковья в 2007 г. выросла на 11 и 33% соответственно. Аналогичные показатели в 2006 г. составили 123 и 87%.

С наступлением ценовой стабильности в начале 2007 г. количество квартир на продажу начало постепенно увеличиваться. Сокращение предложения произошло в преддверии новогодних праздников (снижение объемов в декабре в сравнении с ноябрем составило 12%) и плавно перетекло в 2008 г., что не замедлило сказаться на цене. За первые три недели января прирост стоимости составил 1,3% (в долларах).

На рынке новостроек в 2007 г. сложилась обратная ситуация. В течение года цены на квартиры росли на 0,3-2% в месяц, а в ноябре-декабре темпы роста достигли своего максимума, оказавшись в диапазоне 3,3-3,7%. За год подмосковное первичное жилье подорожало на 20,8%. Наибольший прирост отмечен в панельных новостройках (25,1% за год) и домах экономкласса (24%). Заметное удорожание происходило в территориальных поясах 41-60 км и далее 60 км от МКАД (53,9 и 35,8% соответственно).