Рекорды продаж: Петербург уходит с молотка

КУГИ и Фонд имущества Петербурга стали лидерами по доходам в бюджет по стране за минувший год — 42,9 миллиарда рублей составили доходы от аренды и продажи имущества Петербурга, превысив прошлогодний показатель на 73%. Только аукционы принесли в казну 20 миллиардов рублей.

В 2008 году пик «распродаж» должен пойти на спад. Самые интересные и лакомые объекты, такие как «Северная долина» и Конная лахта, уже проданы. По словам специалистов, город практически исчерпал свои ресурсы. «Петербург - не Москва, и не может продавать каждый год по 700 га земли», - заявил директор Фонда имущества Андрей Степаненко.

Однако город «приберег» еще несколько, может и не таких знаковых, как дом на набережной Робеспьера или квартал на Шкапина-Розенштейна, но тоже очень привлекательных для инвесторов лотов. «Звездой» торгов в 2008 году обещает стать здание на Синопской набережной 56-58. С молотка уйдет огромный комплекс общей площадью 4700 квадратных метров. Город продаст здание производителя алкогольной продукции завода «Ливиз», который окончательно перебазируется на свою площадку в Ленобласти.

Не меньше претендентов заинтересуются и аукционом на покупку здания на Мойке, 24. Еще летом 2007 года в городе заговорили о том, что осенью администрация Санкт-Петербурга продаст там помещения площадью 2 тысячи кв м. Причиной послужило недовольство губернатором тем, как руководство театра «Бенефис» содержит памятник архитектуры регионального значения. Тогда специалисты говорили, что возможная стоимость лота будет порядка 10 млн. долларов. В доме N 24 по набережной Мойки часть помещений занимает театр «Бенефис»: там расположены репетиционный зал, студия звукозаписи и складские помещения. Художественный руководитель театра — Михаил Боярский. Остальные 1,7 тыс. кв. м здания принадлежат ТСЖ. До революции в здании начала XIX века располагались рестораны, в том числе - «Донон», который до революции был одним из самых фешенебельных Петербурга.

«Его мы планируем продать уже в апреле», - прокомментировал Андрей Степаненко.

В 2008 году также планируют продать один из последних объектов на Невском проспекте. На торгах реализуют часть здания на Невском, 19. Там, скорее всего, расположится бизнес-центр. Продадут и резиденции КБДХ (на Караванной), а также комитетов по здравоохранению (на Малой Садовой), физкультуре и спорту (на Миллионной) продадут частным инвесторам. Торги начнутся сразу после переезда чиновников в строящуюся резиденцию городского правительства - «Невская ратуша». Этот проект, по планам властей, завершат уже в этом году.

Но если непроданная недвижимость в городе еще есть, то свободной земли, похоже, не осталось. Земельные участки, которые выставят на торги в ближайшее время, находятся за пределами Петербурга. Весной город осуществит вторую попытку продать Купеческую гавань (участок 18,4 га в Петродворце). Фонд имущества Петербурга еще в декабре 2007 года заявлял, что стартовая цена участка в Петергофе будет понижена с 1 миллиарда рублей до 100 миллионов, - сейчас цена лота называется уже в 200 миллионов рублей с задатком в 100 миллионов. Напомним, что Купеческая гавань будет выставляться на аукцион повторно. Впервые она была продана в январе 2007 года. Покупателем стала компания «Петергофская купеческая гавань». Но потом фирма отказалась платить за объект и сделку по продаже аннулировали.

Кроме того, город хочет завлечь инвесторов бонусом. Купеческая гавань одинокой на торгах не останется. Фонд имущества сформировал еще один лот — соседний участок земли площадью около 30 гектаров. Он будет продаваться отдельно, но его функциональное предназначение то же – малоэтажное коттеджное строительство. Начальная стоимость участка по-соседству с Купеческой гаванью составит 200-300 миллионов рублей. Он расположен слева от дороги, на второй линии от Финского залива. Именно поэтому его рассчитывают продать несколько дешевле.

В 2008 году с молотка уйдет еще один крупный «курортный» участок. На этот раз в Сестрорецке на берегу Разлива. Площадь земельного участка около 37 гектаров, но он, скорее всего, будет разбит на два лота — площадью 16 и 21 га.

Торги планируется провести в апреле-мае 2008 года. По предварительным данным, начальная цена участков составит 420-440 миллионов рублей.

Сейчас в Фонде имущества рассматривают список из еще 92 участков общей площадью около 40 га. Их, возможно, так же продадут под бизнес-застройку. По итогам 2008 года организация рассчитывает получить прибыли до 3 миллиардов рублей.

Напомним: ранее городские власти были сдержаннее в политике распродажи городской недвижимости. Но и тогда, и сейчас чиновники заверяют: продажа не скажется в перспективе на снижении доходов в бюджет города, даже несмотря на то, что в дальнейшем плату за аренду будет получать уже не город, а собственник. Потери бюджета в этой сфере будут компенсироваться платежами по налогу на имущество, а это 2 процента от рыночной стоимости ежегодно.