Вторичный рынок Подмосковья в режиме ожидания

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», на вторичном рынке жилья Московской области количество квартир, предлагаемых на продажу в январе, относительно декабря сезонно сократилось на 21%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, увеличилась на 14% и занимает 29% общего объема.

«Количество квартир впервые выставленных на продажу сократилось, однако увеличилась их доля в связи с уменьшением общего объема предложения на рынке. Следовательно, продавцы в области не спешат возвращаться на рынок, а скорее занимают выжидательную позицию, – комментирует ситуацию Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ». – Цена вновь вышедшего предложения на 4% выше, чем в целом по выборке, и на 6% превышает цену нового предложения декабря. В начале этого года наблюдается увеличение темпов роста цен подмосковной вторички. В дальнейшем мы ожидаем продолжения тенденции роста цен на вторичное жилье Подмосковья более высокими, чем в течение 2007 года темпами».

За последний месяц на вторичном рынке жилья Московской области цена предложения увеличилась на $81 или 3,2% и составила 2622 $/кв. м. В начале года продолжилось увеличение цены предложения во всех сегментах квартир, кроме многокомнатных. Приросты варьировались от 1,9% (трехкомнатные) до 3,8% (однокомнатные).

В разрезе жилья по качеству рост цены предложения зафиксирован во всех категориях домов. Лидером по средней удельной цене в отчетном месяце являются панельные строения. Максимальное увеличение цены зафиксировано на кирпичные дома (+3,3%). Относительно территориальной составляющей в текущем месяце продолжилось удорожание квартир, находящихся в первом поясе удаления от столицы (до 25 км) и ряде направлений второго и третьего пояса.