На что обратить особое внимание в условиях, когда все квартиры дорожают

В январе - феврале цены на жилье за Кольцевой дорогой двинулись вверх вслед за столичными. Однако если в черте Москвы сейчас стремительно дорожают практически любые квартиры, в области ситуация не столь однозначна: разное жилье подрастает в цене по-разному - по оценкам риэлторов, от 1 до 5% в месяц. А это с учетом нынешних цен на квартиры достаточно существенный разброс.

Удаленность от Москвы остается главным критерием в плане стоимости квадратного метра: чем ближе, тем дороже. Квартиры в ближнем Подмосковье - городах, расположенных вплотную к МКАД, - по цене стабильно подтягиваются к соседним московским микрорайонам и дорожают теми же темпами. Есть и еще один немаловажный момент, который влияет здесь на цены.

- Как и Москва, ближнее Подмосковье практически застроено, - говорит Павел ПУЗЫРЕВ, генеральный директор компании «ИТЭК». - Количество строительных площадок сокращается.

Иными словами, искать жилье «подешевле» сейчас уже стоит не ближе 10 - 20 километров от МКАД.

Однако из этого правила бывают исключения.

- Есть города Подмосковья, в которых полностью сформировался свой, местный, рынок и цены формируются в соответствии с этим рынком, - утверждает Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании «Трест-1991».

Еще пару лет назад в качестве такого исключения риэлторы обычно называли Сергиев Посад. Благодаря Троице-Сергиевой лавре и притоку туристов там сложилась хорошая инфраструктура и было где работать и зарабатывать. И цены на жилье соответственно оказались раза в полтора выше, чем в других населенных пунктах на таком же расстоянии от Москвы.

Сейчас таких городов стало больше - в Подмосковье развивается своя промышленность и инфраструктура, а соответственно жителям вовсе не обязательно ездить на работу и за покупками в столицу - что сразу сказывается на стоимости местной недвижимости.

Бди!

Когда сейчас говорят об удаленности, имеется в виду прежде всего возможность относительно быстро добраться до центра Москвы и обратно.

Характерная уловка продавцов - объявления типа «квартира всего в 7,5 километра от МКАД». Может быть, и 7,5, но ехать оттуда сколько и на чем?

А фраза «15 минут до метро «Теплый Стан» вполне может означать, что имелось в виду время «без пробок»...

Наш совет: прежде чем заключать с продавцом договор, проедьте сами путь от будущей квартиры в то время, в которое вы обычно ездите на работу, а потом решайте - подходит ли вам этот вариант.

Что еще влияет на стоимость квартиры

Инфраструктура. Во многих городах 30-километровой зоны она уже почти не отличается от московской. Однако это соответственным образом влияет и на цены.

Экологическая обстановка. В большинстве своем Подмосковье выбирается просто потому, что там ниже цены. Однако часть покупателей все же надеется на лучшее качество жизни - по сравнению с тем, что они за те же деньги могли бы позволить себе в черте Москвы. Экология - наряду с близостью к природе - тут на одном из первых мест.

Важно

Почему квадратные метры могут оказаться дешевле

Сдача дома - через год или более.

Возможные риски: дом вполне может быть не сдан в срок, а потом еще неопределенное время придется ждать оформления права собственности.

Микрорайон или конкретный дом неудачно расположены относительно «благ цивилизации» - до приличных магазинов, рынка, школ, детского сада, поликлиники, железнодорожной станции надо добираться на перекладных.

Возможные риски: если вместе с вами живут дети или пожилые люди, которые не в состоянии сами водить машину, намаетесь.

Рядом находятся не самые «приятные» объекты - военный аэродром, свалка, нефтебаза.

Возможные риски: даже если вы сами к шуму и дыму относитесь нормально, такую квартиру будет сложно продать.

Вопрос на засыпку

Будут ли хоть какие-то дома дешеветь?

Алексей Смоленцев, генеральный директор Группы компаний «Домостроитель»:

- Есть вероятность, что в перспективе понизятся цены на вторичное жилье плохого качества. Связано это с тем, что сейчас на рынок вторичного жилья в Подмосковье уже выходят квартиры, купленные в новостройках с целью инвестиций. Старый жилой фонд в развалюхах с новыми, комфортными квартирами конкурировать не может.

Средняя цена предложения в январе, $/кв. м

СЕВЕР

Сходня 2211

Химки 3433

Долгопрудный 2994

Лобня 2663

Мытищи 3225

Пушкино 2605

Королев 2933

Ивантеевка 2230

Щелково 2405

Фрязино 2196

ВОСТОК

Балашиха 2777

Реутов 3277

Железнодорожный 2591

Люберцы 2954

Томилино 2774

Жуковский 2551

Раменское 2404

Дзержинский 2944

Лыткарино 2366

ЮГ

Видное 3198

Домодедово 2803

Щербинка 2737

Подольск 2411

Троицк 2699

ЗАПАД

Одинцово 3505

Красногорск 3423

Нахабино 2680

Дедовск и Снегири 2747

Лесной городок 2741

Апрелевка 1755

Дата публикации: 10:54 27 февраля 2008

Источник: bpn.ru