Что зима нам принесла

Похоже, что неутешительные осенние прогнозы аналитиков, грозящие московскому рынку недвижимости пробить психологическую отметку в $5000, сбываются. Так, самый холодный сезон отнюдь не заморозил, а, наоборот, привел к рекордному апогею скачок стоимости московского жилья. Что и говорить, по данным портала irn.ru, за 3 зимних месяца цена на столичный "квадрат" выросла на 506 пунктов и составила 4 783 пункта. Как быстро нынешняя волна подорожания квартир сойдет на нет, станет известно уже весной. А главные события прошедшего сезона – в квартальном рейтинге событий КДО Информ.

Раздел сезона

В начале декабря завершился спор между московскими и федеральными властями вокруг имущественной принадлежности памятников, находящихся на территории Москвы. После того, как Минкульт и правительство Москвы подписали документ о разграничении ответственности за памятники гос. значения, которые расположены на территории Москвы. В соответствии с подписанным договором в ведение Москвы передано порядка 1200 из 4660 находящихся сегодня на территории столицы памятников. В их число вошли такие известные объекты, как ГУМ, здания театров «Ленком», им. Пушкина, им. Станиславского и Немировича-Данченко, усадьбы «Кусково», «Кузьминки», «Коломенское»... Наряду с этим Москва выступила с предложением построить отдельные здания Российскому государственному военному архиву, расположенному во дворце Петра I на Яузе, и Общевойсковой академии им. Фрунзе, расквартированной в Екатерининском дворце, а оба дворца, являющиеся памятниками федерального значения, превратить в музеи. К слову, в настоящее время дела с состоянием московских памятников обстоят не самым лучшим образом: 61% признан аварийными, еще без малого 20% нуждаются в срочной реставрации. Две трети памятников – или офисные здания, или храмы, или жилые дома. Кроме того, к памятникам причислено 2000 парков, некрополей, археологических объектов и 366 монументов. Защитить все это богатство и должен новый законопроект «О памятниках истории и культуры в городе Москве».

Олимпийское изъятие сезона

Документ, регламентирующий порядок изъятия земельных участков и других объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд для использования их под строительство олимпийских объектов вступил 5 декабря в законную силу.

Напомним, что закон, регламентирующий вопросы проведения в 2014 году в Сочи зимних олимпийских игр, был подписан в ноябре прошлого года президентом России Владимиром Путиным. Документ определяет понятие и использование Олимпийской символики, регулирует вопросы в отношении рекламы и обеспечении добросовестной конкуренции. В Сочи законодательно будет установлен особый порядок миграционного учета, поскольку для строительства олимпийских объектов будут привлекаться иностранные рабочие. Вводятся особые правила пребывания иностранцев на территории РФ в период Олимпийских игр. Особое же внимание уделено вопросам регулирования градостроительных и земельных отношений в связи с проведением игр. Изъятие «ничейных» участков и снос построенных на них строений уже вызывал волнения в Сочи. Теперь же земли, особенно те, что были застроены самовольно в 90-е годы прошлого века, будут изыматься уже на законодательной основе.

Башня сезона

1 февраля руководство турецкой компании "Энка" объявило об окончании строительства и вводе в эксплуатацию третьего и последнего здания комплекса «Башня на набережной».

Комплекс, возведение которого компания "Сити Сентер Инвестмент Б.В" начала в 2003 году, насчитывает три разноэтажные башни "А", "В" и "С " – в 17 этажей (85 метров), 27 этажей (127 метров) и 60 этажей (268 метров).

Первая башня была сдана в 2004-м году, вторая – в 2006-м. Комплекс «Башня на набережной» - это офисный центр класса А, офисы в котором уже арендовали представительства E-On Ruhrgas, IBM, Mitsui и Toshiba, а на офисы в башне С уже претендуют KPMG, Oracle, Regus, Renaissance Capital и Standard Bank. Остается добавить, что с сегодняшнего дня башня "С" является самым высоким зданием в Европе: она на 4 метра выше жилого комплекса «Триумф Палас» на Соколе.

Призыв сезона

Кандидат в президенты РФ и первый вице-премьер, куратор национального проекта "Доступное жильё" Дмитрий Медведев намерен увеличить число россиян, которые могут позволить купить себе собственное жилье, к 2012 году до 35% с нынешних 20%. По его словам, озвученным на экономическом форуме в Красноярске, который проходил в феврале, к 2012 году надо вплотную подойти к решению уже поставленной задачи строительства не менее 1 квадратного метра на человека в год.

Одной из задач Медведев назвал массовое развитие малоэтажного жилищного строительства, которое должно обходиться дешевле городских квартир. По его словам, обладание собственным домом повышает мобильность людей и позволяет более оперативно реагировать на изменения в семье, в частности, перестраивать его при изменении численности членов семьи. Также он призвал использовать только самые новые материалы и технологии строительства, чтобы существенно снизить затраты на обогрев жилья, избежать высоких затрат на эксплуатацию и ремонт.

Метрополия сезона

29 января в Москве презентовали проект застройки так называемой «старой территории» обанкротившегося в позапрошлом году автомобильного завода "Москвич". Как рассказали в пресс-центре УК «Метрополь», проект был разработан специально для японской компанией «Nikken Sekkei». Разместится «Метрополия» на участке в 21 гектар между Третьим транспортным кольцом и Волгоградским проспектом. Сам комплекс представляет собой единую группу из девяти зданий различной этажности, объединенных единым подземным пространством. Наземная территория комплекса призвана облагородить экологию промышленного юго-востока столицы. Здесь будет разбит настоящий парк с искусственными водоемами. В общей сложности площадь «Метрополии» превысит полтора миллиона квадратных метров. Это будут офисы, торговые и развлекательные центры (преимущественно подземные), выставочные павильоны, гостиницы, жилые апартаменты. Сумма инвестиций в проект составит 3-4 миллиарда долларов. Срок начала строительства – конец 2009 - начало 2010 годов. Комплекс будет возводиться в три этапа, каждый из которых займет полтора-два года. Так что работы завершаться ориентировочно в 2015 году.

Водные ставки сезона

13 декабря городские власти утвердили ставки платы за пользование водными объектами, находящимися в собственности Москвы. Ставки определены в следующих размерах:

- за забор (изъятие) водных ресурсов из поверхностных водных объектов или их частей в пределах объема допустимого забора (изъятия) водных ресурсов, установленного договором водопользования, - 288 руб. за 1 тыс. куб. м водных ресурсов;

- использование акватории поверхностных водных объектов или их частей - 32 000 руб. за 1 кв.км используемой акватории водных объектов или их частей в год.

Размер платы определяется как произведение платежной базы и соответствующей ей ставки платы. Для плательщиков, использующих акватории водных объектов или их частей, в том числе для рекреационных целей, расчет платы производится пропорционально времени использования водных объектов.

Хрустальный остров сезона

В декабре Общественный градостроительный совет при мэре Москвы утвердил еще один масштабный проект Нормана Фостера. На этот раз архитектор, спроектировавший 600-метровую башню "Россия", предложил еще одну столь же масштабную идею. Он подразумевает строительство у проспекта Адропова - рядом с Парком Дружбы - гигантского 400-метрового здания общей площадью более 2,6 млн. кв. метров. Название проекта - "Хрустальный остров", и он должен стать доминантой Нагатино, своеобразным противовесом строящегося технопарка. Интересно и архитектурное решение - "гиперболоидная" архитектура на вантовых тягах: контуры здания образуют стальные ванты, которые, по словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, формируют мультикристаллическое тело. Чтобы обеспечить новый небоскреб инфраструктурой, полуостров, образованный старым и новым руслами Москвы-реки, свяжут отдельной магистралью с третьим и четвертым кольцами. Возможно строительство отдельной станции метро.

А под зданием разместится стоянка на 16500 мест. Стоимость проекта - $3-4 млрд. Инвестор проекта - Шалва Чигиринский.

Президентская "валентика" сезона

Президент России Владимир Путин провел 14 февраля в Кремле прощальную пресс-конференцию для журналистов, где в очередной – седьмой по счету раз – рассказал о своей жизни, о работе и о планах на будущее. Про годы своего президентства он сказал не иначе как «я вкалывал все эти годы, как раб на галерах», потому, видимо, снова заявил, что третий срок даже не рассматривал.

Владимир Путин пообещал, что деноминации в России не будет ни в ближайшей, ни в среднесрочной перспективе, а слухи об этом назвал враньем. Кроме того, он сообщил, что в ближайшее время материнский капитал «подорожает» ( к 2010-му году) и составит уже 307 тысяч рублей. Также Владимир Путин сообщил, что продолжится финансирование национальных проектов, в частности, на программу «Молодая семья» будет выделено только в этом году 4,3 млрд. рублей. А возраст участников программы может быть повышен до 35 лет. И, наконец, говоря о своем преемнике, Владимир Путин заявил, что в случае избрания Дмитрия Медведева президентом и назначения Путина премьер-министром неизбежны изменения как в правительстве, так и в администрации президента.

"Мы подумаем, как можно улучшить работу", - сказал Путин.

Метрооткрытия сезона

Зимой в столичной подземке произошло два новых открытия. 29 декабря 2007 года открылся «Сретенский бульвар» Люблинско-Дмитровской линии - станция глубокого заложения пилонного типа, расположена на глубине 60 метров.

Такая глубина объясняется тем, что трасса линии проходит через центральную часть города с плотной исторической застройкой, под всеми существующими коммуникациями и действующими линиями метрополитена. Станционный комплекс образует треугольник со станциями «Тургеневская» и «Чистые пруды» и имеет пересадки на эти станции. В перспективе будет сооружен вестибюль станции, который будет примыкать к существующему подземному пешеходному переходу. 14 января «Сретенский бульвар» и «Чистые пруды» соединил переход. А неделей раньше, 7 января, состоялось открытие нового участка Арбатско-Покровской линии московского метрополитена, который соединил станцию "Парк Победы" с новой станцией "Строгино". К новому участку путей отошли две станции Филевской линии - "Молодежная" и "Крылатское". Линия будет заканчиваться станцией "Кунцевская" (станет пересадочной на одноименную станцию Арбатско-Покровской линии). Станция "Строгино" – самая просторная станция подземки. Длина станции - 162 метра, её платформа ( 12 метров) на два метра шире обычного. "Строгино" стала сто семьдесят пятой станцией столичной подземки.

"Серп и молот" сезона

В Первопрестольной появится район, претендующий на звание нового делового центра. Речь идет о так называемой Промзоне №23 «Серп и Молот». Это огромная территория занимает 562 га и тянется от шоссе Энтузиастов до Таганки. Часть этой территории – 110 гектаров – уже поделили между собой: «Промсвязьнедвижимость», группа ТЭН и ресторанный холдинг «Росинтер Ресторантс». Эти три застройщика смогут возвести здесь более 1,5 миллионов кв. м. жилья и коммерческой недвижимости.

Проект по реорганизации промзоны «Серп и Молот» - это логичное продолжение политики правительства Москвы. Отказ от точечной застройки и переход к комплексной реорганизации территории города. Это означает, что кроме 1,5 миллиона квадратных метров жилья предполагается также возвести: паркинги для автомобилей, детские сады, магазины, поликлиники и прочую социально-транспортную инфраструктуру. На шоссе Энтузиастов предполагается создать новые развязки, разгрузить улицу. Как пояснил глава Москомархитектуры Александр Кузьмин, новый центр будет аналогом ВВЦ. Он будет приспособлен для проведения крупных международных выставок в Москве. Что же касается завода, то его переводят в Смоленскую область, в поселок Ярцево. 4 февраля столичный мэр Юрий Лужков открыл на заводе «Серп и Молот» производство труб из нержавеющей стали. Его планируемая производительность 5-10 процентов от всего объема производства труб в России – 6 тонн в год.

Налоговая льгота сезона

С 1 января 2008 года отменено налоговое обложение субсидии, выдаваемой из бюджета на покупку или строительство жилья. Такие субсидии – из федерального, регионального или местного бюджета – получают участники «национальных проектов», таких, например, как «Жилище», рассчитанной до 2010 года. Как сообщила федеральная налоговая служба, при расчете 13-процентного подоходного налога необходимо было учитывать все доходы налогоплательщика.

Налоговый кодекс утверждает перечень исключений, в который бюджетные субсидии на жилье не входили до 1 января 2008 года. Правда, по субсидиям, полученным до 1 января этого года, платить налог все-таки придется. Однако по таким средствам есть возможность получить имущественный вычет (то есть сократить налоговую базу, с которой берется 13 процентов) - в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 миллиона рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по кредитам на покупку жилья.

"Снеж.Ком" сезона

Открытие закрытого Всесезонного горнолыжного комплекса "Снеж.Ком" в Красногорском районе Подмосковья планируется на первый день весны.

Как сообщили в пресс-службе ГК "СУ-155", комплекс является первым подобным объектом в России и одним из самых крупных в Европе. Половина акций комплекса принадлежит инвестору и застройщику комплекса ГК "СУ-155. На данный момент процесс формирования снежного полотна всесезонного горнолыжного комплекса подходит к концу. Для изготовления снега была выбрана наиболее передовая на сегодняшний день технология "айс-краш" ("снежная крошка"). Внутреннюю часть горнолыжного спуска можно сравнить с огромным холодильником. Микроклимат внутри трассы обеспечат 56 промышленных охладителей. Они будут не только поддерживать необходимую влажность, но и создадут идеальные условия для формирования снежного полотна. Общий вес постоянно лежащего на склоне снега составит более 4800 тонн.

Общая площадь склона составляет 22 тыс.кв.м. Длина склона - 365м. Ширина склона - 60м. Перепад высот склона достигает 68м. Одновременно на нем может находиться до 600 человек. Для сноубордистов оборудована современная Jibb-зона, способная принять до 50 катающихся одновременно. Постоянная температура в снежной зоне комплекса составит минус 5-7 º С. Влажность воздуха - 65%.

Дата публикации: 11:14 04 марта 2008

Источник: bpn.ru