Цены на московское жилье прекратили рост

Цены на столичные и подмосковные квартиры на вторичном рынке за последнюю неделю февраля - начало марта показали нулевую динамику. Аналитики, объясняющие всплеск цен предложения в январе-феврале кризисом на фондовом рынке, теперь ожидают дальнейшего снижения спроса и подтверждают свой прогноз роста цен на жилье в регионе по итогам года на уровне 20%. Это не намного больше прироста инфляции, по неофициальным прогнозам.

Согласно еженедельному отчету аналитического центра корпорации "Инком", средняя цена московских квартир на вторичном рынке за последнюю неделю в долларах выросла на 1,9%, но с учетом падения внутреннего валютного курса на те же 1,9% рублевые цены остались неизменными, а в Подмосковье за счет снижения курса доллара цены даже снизились на 0,7%. Впрочем, эти показания не совпадают с данными других аналитиков.

Например, по данным RWAY, за последнюю неделю февраля долларовые цены на вторичном рынке в Москве показали рост на 2,3%, а общий февральский рост составил 7,9%. При этом аналитики замечают, что цены реальных сделок на 10--15% ниже публикуемых продавцами. В Москве за 1 квадратный метр жилья, по данным "Инкома", сегодня покупатели платят около $6,9 тысячи (или 165,5 тысячи рублей). В Московской области цены, растущие более низкими темпами, сохранились на отметке $2,8 тысячи (или 67,5 тысячи рублей) за 1 квадратный метр.

"Косвенной причиной неожиданно бурного роста цен в первые два месяца этого года было ослабление фондового рынка, - пояснил корреспонденту "Газеты" руководитель аналитического отдела «Инкома» Дмитрий Таганов. - Но в ближайшие месяцы мы ожидаем снижения темпов роста цен на жилье на уровне 1-2% в месяц". В январе и феврале цены выросли, по данным аналитика, соответственно на 4,4% и примерно на 5% (относительно предыдущих месяцев).

Тенденция торможения прироста цен наметилась еще в предыдущие две недели. И это при том, что количество предложений уменьшилось. Объем предложения на прошлой неделе составил около 22,9 тысячи квартир (на 5,5% меньше, чем на предыдущей неделе) в Москве и почти 11 тысяч - в Московской области (на 10,5% меньше), сообщается в отчете "Инкома". Глава информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин считает, что предложение на вторичке сократилось из-за того, что часть продавцов сняла свои объекты с продажи. По его мнению, на это решение повлиял слух о деноминации российской валюты. Таганов сокращение объема предложения объясняет инерционностью рынка, тем, что на смену проданным на рынке квартирам в базу предложения новые не поступили.

Скорее всего, продавцы продолжают придерживать свои квартиры в период неопределенного поведения цен, который начался во второй половине 2007 года.

Сокращение предложения жилья на вторичке началось еще летом прошлого года, когда обозначился общий тренд на снижение цены. "Однако количество предложения все же выше, чем в середине 2006 года, когда закончился всплеск цен", - уточняет Таганов. В целом рынок жилья вступает в спокойный период развития, и о появлении нового тренда можно будет говорить не ранее лета.