Квадратный метр дошел до 5000

Столичный рынок жилья дорожает непомерными темпами. За прошедшую неделю стоимость квадратного метра перевалила за 5000 долларов, а в среднем с начала года жилье подорожало на 10%. На цены повлиял целый ряд факторов, в том числе и слухи о деноминации. По словам аналитиков, на нынешнем рубеже в ближайшее время цены не остановятся, несмотря на то что предел покупательской способности был давно преодолен. По данным аналитического центра IRN.RU, рост цен на московские квартиры составил за прошедшую неделю 1,6% и достиг 5,021 пункта. По ожиданиям теперь цены будут стабилизироваться именно в пределах этой отметки.

«Предел покупательской способности был давно преодолен, однако покупатели все-таки находят деньги на подорожавшее жилье»

Квадратный метр в старом панельном пятиэтажном доме стоит теперь 4652 долларов, в современных панельных домах на 9–14-м этаже – от 4723 долларов, в старых кирпичных домах – от 5019 долларов, в современных монолитных домах – 5448 долларов за квадратный метр. Эксперты признаются, что по всем ожиданиям предел покупательской способности был давно преодолен, однако граждане все-таки находят деньги на подорожавшее жилье – боятся, что потом оно будет еще недоступнее.

При этом качественное и низколиквидное жилье дорожает неравномерно – вторичное быстрее первичного. Больше всего растут цены на однокомнатные квартиры (6,5%), медленнее – на многокомнатные (3,3%). Наибольшие темпы роста демонстрирует жилье экономкласса – «хрущевки» и «панели низкого качества». По данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в январе 2008 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на 3,4% по сравнению с декабрем.

С начала года (относительно декабря 2007 года) уровень средних цен повысился на 10%, констатирует директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.

Однако прогнозы на начало года были даже более радикальными, напоминает заместитель генерального директора МАИН Эмма Бабаян. Специалисты ждали скачка цен на 25% с января до марта. Однозначно можно сказать, что цены не остановятся на взятом рубеже.

«Тенденция к росту стоимости жилья сохраняется, – заявляет аналитик. – Однако он стабилизирован, и такого ажиотажа нет, когда в начале года сделки разваливались прямо на глазах».

Одним из факторов роста аналитики называют слухи о деноминации. Из-за боязни, что деньги обесценятся, в начале года покупатели старались брать любое жилье как можно скорее, а продавцы не пускали квартиры на рынок. Сейчас недвижимость снова появилась в продаже, по большей части вторичная.

Первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин добавляет к этому и такие причины, как нехватка земельных участков под застройки, рост тарифов на электроэнергию и строительный материалы. Еще полгода назад эксперт Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник говорил, что цены могут подняться вдвое и больше.

«До весны 2008 года цены на жилье будут стоять, а потом за год – с весны 2008 года по весну 2009 года – вырастут вдвое», – цитирует Стерника РИА «Новости». Он считает, что рост цен на недвижимость с небольшими паузами сохранится в столичном регионе как минимум до 2011 года.

Москва теперь стала самым привлекательным городом для вложений в недвижимость. Еще в прошлом году столица России занимала 18-ю строчку в этом рейтинге.

Однако ее же считают и самым рисковым для вложений городом. Немалую роль в этом играет боязнь коррупции в строительном бизнесе, что может ограничить зарубежные вливания в Москву, передает «Интерфакс» слова управляющего директора LaSalle Investment Management Адама Кэски. Второе место после российской столицы занимает Стамбул, третье – Гамбург, а четвертое – Мюнхен.