Зачем и когда собственнику нужно обращаться в суд

Юрист агентства недвижимости «Смирнов и компания» Владимир Гордейчук в ходе семинара «Признание прав на жилые помещения в судебном порядке», проходящем в Петербурге в воскресенье, в рамках XVI выставки «Ярмарка Недвижимости», объяснил слушателям, чем и в каких случаях может помочь суд собственнику.

Гордейчук представил несколько случаев из своей практики, причем случаи эти не единичны и повторяются достаточно часто, отметил эксперт. В частности, если сделка зарегистрирована, деньги лежат в банковской ячейке, а владелец квартиры внезапно умер, покупателю имеет смысл (в случае, когда наследники начинают противиться сделке) обращаться в суд.

Другой вариант, когда договор практически подписан, но еще не заключен Управлением федеральной регистрационной службы недвижимости (УФРСН), а продавец противится, мотивируя тем, что у него мало денег, имеет смысл идти с иском по признанию права собственности через суд.

Был затронут вопрос и долевого строительства, в частности, о признании права собственности, когда идет спор между дольщиком и застройщиком (либо посредником). По мнению юристов, в случае если дом уже сдан и никто не претендует на квартиру (нет двойных продаж), ситуация через суд решается просто. Хуже, если дом еще не сдан, но и в этом случае дольщику тоже не стоит отчаиваться и надо обращаться в суд.