Рынку жилья - полгода на отдых

За первый квартал 2008 года цены на петербургское жилье выросли на 18%. Виток был предсказуем. Риэлторы и чиновники едины во мнении, что сегодня спрос опережает предложение. Но уже в апреле подорожание жилья приостановится. Из прогнозов «выпал» 2009 год. Но к 2010-му эксперты ждут выравнивания спроса и предложения. Такие выводы сделали участники круглого стола «Рынок недвижимости в 2008 году: прогнозы и перспективы», который прошел в агентстве ИТАР-ТАСС.

На чем успокоится

С ноября прошлого года на рынке жилья был ажиотажный спрос. В январе-марте 2008 года цены предложения росли на 1-1,8% в неделю (примерно на 5-6% в месяц). Эта ситуация была предсказуема, отметила президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко. На рост цен работала ипотека, перетекание денег с фондовых рынков и в какой-то степени – снижение курса доллара. Пик активности спроса пришелся на середину февраля.

На фоне ажиотажного спроса большая доля сделок срывалась, особенно тех, в которых участвуют несколько объектов («цепочки»). В этом году (нехарактерные ранее явления) срыв сделок происходил в том числе по причине внезапного удорожания ипотеки. Заемщик согласовывал с банком возможность получения, размер и условия кредита. После того, как жилье было найдено (в момент подписания кредитного договора) кредитор менял условия в худшую сторону.

Сегодня риэлторы наблюдают начало стабилизации спроса: количество «открываемых сделок» (внесенных покупателями авансов) сокращается. Подорожание жилья в марте продолжалось скорее под влиянием психологических факторов, считает Екатерина Романенко. Уже в апреле–мае, по ее мнению, рост цен замедлится.

Власти берут на себя землю

Ситуация превышения спроса над предложением пока сохраняется, считают и риэлторы, и городские власти. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров пояснил позицию администрации. Правительство отвечает за рост нового строительства: в этом году будет введено 2,75-2,8 млн кв. м, в следующем должна быть взята планка в 3 млн. «Так много в Петербурге-Ленинграде не строили никогда», - подчеркнул г-н Вахмистров. Однако дальнейший рост этих высоких показателей затруднен из-за дефицита кадров и строительных материалов. Особенно остро ощущается нехватка проектных организаций в области градостроительного планирования.

Проблема обеспечения строителей землей в достаточном объеме власть решает путем выставления на торги больших массивов «под комплексное освоение». Это когда крупные компании покупают на торгах право аренды десятков-сотен гектаров, а затем сами выполняют весь комплекс работ по созданию новых кварталов - от планировки до застройки, включая дороги и инженерию. Это бывшие земли сельхозиспользования или земли Минобороны и ОАО «Российские железные дороги».

В тандеме с военным ведомством готовятся около 500 участков на несколько тысяч гектаров. Город обеспечит их инженерной и социальной инфраструктурой (водой, светом, газом и школами, поликлиниками, детсадами), а Минобороны либо станет инвестором строительства, либо получит деньги от продажи с торгов.

«Железнодорожный резерв» представлен территориями Варшавской-Товарной (400 га) и Московской-Товарной (более 300 га). Объем жилищного строительного задела в Петербурге - около 30 млн кв. м. По оценке Александра Вахмистрова, более реальна цифра в 24-26 млн кв. м жилья. Это участки, по которым уже приняты решения.

Прогноз на послезавтра

Наращивание темпов строительства к 2010 году уравновесит баланс спроса и предложения на петербургском рынке жилья, считает президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко. Благодаря этому после 2010 года резких колебаний цен на петербургское жилье не будет. Краткосрочный прогноз г-на Семененко таков: ближайшие полгода цены будут медленно и плавно расти либо остановятся. Затем возможно ускорение роста.

На рынке ипотеки как минимум до осени сохранятся нынешние неприятные для российских заемщиков тенденции: рост ставок и ужесточение оценки заемщика и предмета залога, уверен глава Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров. С осени прошлого года ставки по ипотеке в России выросли в среднем на 2% годовых – благодаря кризису долгосрочной ликвидности, вызванному обвалом американской ипотеки рискованных заемщиков. Владислав Назаров предупредил, что надо быть готовым к жесткой позиции банков по просроченным задолженностям.

Банки активизируют работу с судебными инстанциями и станут заметно быстрее реагировать на просрочку очередного платежа.

Из-за снижения доступности жилья (доходы петербуржцев не поспевают за его подорожанием) динамика ипотечного рынка замедлится. Кредитов в 2008 году выдадут больше, чем в 2007-м, но об удвоении объемов речи нет.

Дата публикации: 10:48 10 апреля 2008

Источник: bpn.ru