ВТБ в I квартале купил больше ипотечных кредитов, чем АИЖК

Как следует из отчетности Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) за I квартал 2008 года, оно снизило объемы рефинансирования российских банков в 2,2 раза. Отчасти финансовый голод банков, выдающих ипотечные кредиты, смог утолить ВТБ. Впервые его розничная «дочка» выбилась в лидеры вторичного рынка ипотеки. она купила в I квартале больше ипотечных закладных, чем АИЖК.

По данным квартальной отчетности АИЖК, за три месяца с начала года оно выкупило у банков всего 5,5 тыс. закладных на сумму 4,8 млрд руб. Это в 2,2 раза ниже уровня прошлого года. Если ипотека будет рефинансироваться такими темпами, то по итогам года АИЖК освоит меньше трети из предусмотренных бизнес-планом на 2008 год 64,6 млрд руб. «Снижение объемов выкупа обусловлено активной деятельностью агентства по повышению качества кредитного портфеля и уменьшению в нем доли рискованных кредитов», - заявили в пресс-службе АИЖК. В агентстве также заявили, что объем рефинансирования будет увеличен, во II квартале планируется выкупить закладных на 13 млрд руб.

Как сообщалось ранее, с 1 февраля АИЖК прекратило выкуп ипотечных кредитов при одновременном совпадении двух условий: размер выданного кредита свыше 1,5 млн руб., а сумма первоначального взноса - менее 20%. В агентстве также сообщили, что в рамках системы управления рисками АИЖК будет требовать от партнеров проведения более глубокой и детальной проверки предоставленных документов.

Частично нивелировать негативный эффект от снижения объемов рефинансирования АИЖК помогла активность на вторичном рынке ипотеки розничной «дочки» ВТБ. В I квартале ВТБ 24 купил закладных на рекордную сумму 5,2 млрд руб. и впервые обогнал АИЖК (4,8 млрд руб.). «ВТБ присутствует там, где ресурсов АИЖК не хватает, и там, где не работает агентство, - выкупает кредиты в долларах и суммой более 1,5 млн руб.», - говорит зампредправления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

Объем ипотечных портфелей, купленных ВТБ 24, достиг уже 18,5 млрд руб. Таким образом банк наращивает рыночную долю, приобретает платежеспособную клиентскую базу и формирует пул для последующей секьюритизации и выпуска ипотечных ценных бумаг. Кроме роста объемов рефинансирования ипотечных кредитов ВТБ вынашивает и другие планы экспансии на вторичном рынке ипотеки - он хочет стать маркетмейкером рынка ипотечных ценных бумаг.

В марте совет директоров ЦБ принял решение включить ипотечные облигации в ломбардный список, но при условии дополнительной гарантии со стороны инициаторов размещения, он опасается потенциально резкого падения цены таких облигаций и отказа банка-заемщика выкупать заложенные бумаги обратно. Взять эти риски на себя предлагает ВТБ и сейчас ведет переговоры с регулятором о получении статуса уполномоченного банка по обслуживанию ипотечных ценных бумаг у ЦБ.