Налог на недвижимость вырастет в полтора раза

Налог на недвижимое имущество физлиц в Москве будет увеличен в полтора раза. Это следует из постановления столичного правительства от 18 января.

Сейчас ставка налога на имущество для граждан дифференцирована и зависит от стоимости имущества. По закону, за недвижимость стоимостью до 300 тыс. руб. собственнику приходится платить 0,1% от этой суммы. Если стоимость имущества составляет 300–500 тыс. руб., то платеж возрастает до 0,3%. Для владельцев строений и сооружений, чья стоимость превышает этот лимит, ставка налога возрастает до 2% от их стоимости. При этом нужно учитывать, что для налогообложения используется стоимость имущества, рассчитанная по нормативам Бюро технической инвентаризации (БТИ). Ее значение значительно ниже рыночной, а значит, в бюджет поступают неоправданно малые суммы налога.

В Госдуме уже год пылится глава Налогового кодекса о налогообложении имущества граждан, предусматривающая зафиксировать единую для всех ставку налога в размере 0,1%. Правда, рассчитывать ее предложено исходя из рыночной стоимости имущества. Документ был одобрен депутатами в первом чтении полгода назад, после чего его принятие застопорилось из-за отсутствия механизма рыночной оценки имущества. До сих пор чиновники Минфина не смогли его разработать.

В отсутствие федеральных норм оценки стоимости недвижимого имущества, власти субъектов федерации вынуждены сами разрабатывать эти нормативы. Этой цели служит обнародованное правительством Москвы постановление № 31-ПП, в котором используемый БТИ коэффициент пересчета восстановительной стоимости повышен в полтора раза (с 18 до 27) к уровню цен на 1 января 1991 года.

Это значит, что теперь БТИ Москвы при расчетах инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам, будет умножать стоимость квартиры в 1991 году на 27.

По словам пресс-секретаря департамента экономической политики и развития Москвы Александра Степанова, новая ставка налога в первую очередь ударит по карману собственников «дорогих квартир» - новостроек. «Чем выше стоимость квартиры по БТИ, тем больше сумма налогового платежа,- отметил чиновник.- Почти не заметят повышения налога жители сталинских домов, „хрущевок” и домов, построенных в 1970–80 годы, поскольку, согласно документам БТИ, стоимость квартир в них небольшая». В приоритетном положении находятся пенсионеры, являющиеся собственниками имущества - они освобождены от уплаты этого налога.

От роста коэффициента могут пострадать арендаторы жилья. «Увеличение налога на имущество может повлиять на арендную плату, но ее повышение вряд ли будет значительным,- предполагает Александр Степанов.- Плата за аренду может возрасти скорее в новостройках, нежели в „старых” домах».

«Не исключено, что арендодатель будет манипулировать повышенной ставкой коэффициента, который применяют при расчете налога на недвижимость, и повысит плату за аренду. Это может усугубить ситуацию на рынке недвижимости: либо квартиры будут медленнее сдаваться, либо количество „съемщиков” уменьшится»,- опасается руководитель направления аренды ЗАО «Корпорация МИАН» Ирина Бобко. Ее точку зрения поддерживает начальник отдела аренды инвестиционно-риэлтерской компании «Пересвет-Инвест» Юрий Гладких: «Рынок недвижимости во многом психологичен, и рынок аренды жилья - не исключение. Любое повышение цен всегда вызывает некоторый испуг как у квартиросъемщиков, так и у владельцев квартир, которые, в свою очередь, используют рост цен на коммунальные услуги и другие „сборы”, как повод для повышения арендной платы». Впрочем, Ирина Бобко уверена, что «это будет временным явлением, в дальнейшем ситуация наладится».