Хочешь дешевле - уезжай подальше

За март - первую половину апреля сенсаций на подмосковном рынке жилья не произошло. Квартиры продолжали дорожать - как, впрочем, и в столице.

Как и в черте города, быстрее всего росло в цене самое недорогое, а потому самое спрашиваемое и ходовое жилье - однушки (плюс 6,6% за месяц) в панельных домах.

Однако разница в цене между соседними московскими и подмосковными микрорайонами в домах примерно одного качества по-прежнему составляет не менее $500 - 1000 за квадратный метр. И это лучшая реклама Подмосковью. Поскольку, если вы не готовы платить больше $3500 за «квадрат», деваться особо и некуда.

Цена предложения в марте, $/кв. м в среднем (населенные пункты в пределах 40 км от МКАД)

Север

Сходня 2121

Химки 3728

Долгопрудный 3323

Лобня 2872

Мытищи 3523

Пушкино 2669

Королев 3266

Ивантеевка 2374

Щелково 2454

Фрязино 2395

Восток

Балашиха 3066

Реутов 3753

Железнодорожный 2748

Люберцы 3055

Томилино 3025

Малаховка 2532

Жуковский 2675

Раменское 2441

Дзержинский 3292

Лыткарино 2696

Юг

Видное 3418

Домодедово 2843

Щербинка 2996

Подольск 2708

Троицк 2869

Климовск 2741

Запад

Апрелевка 2399

Одинцово 3504

Красногорск 3555

Нахабино 2925

Дедовск, Снегири 2402

Лесной Городок 3300

По данным arn.ru

Советы покупателям

Что выбрать, если...

...главный критерий - чтобы цена была как можно ниже

Чем дальше от Москвы, тем ниже цены. В дальнем Подмосковье (от 40 км за МКАД) они к тому же и растут медленнее (за исключением запада), чем в ближнем и среднем. Это выгодно, если нужно совершить обмен через куплю-продажу из другого региона.

Однако, если вы покупаете квартиру не для родителей-пенсионеров, стоит подумать, где вы будете работать и как и на чем до этой работы ездить.

...цена имеет значение, но и быстро добираться на работу хотелось бы

- Обратите внимание на города ближнего Подмосковья, где, помимо шоссе, есть еще и удобно расположенные железнодорожные станции, - советует Павел ПУЗЫРЕВ, генеральный директор группы компаний «ИТЭК». - Железнодорожное сообщение сейчас модернизируется. Это шанс доехать до центра Москвы без пробок. Скажем, если вы покупаете квартиру в 10 минутах ходьбы от станции Сходня, в центре вы окажетесь за 40 минут (10 минут пешком плюс полчаса на электричке).

...важнее всего - хорошая экология

- Выбирайте города-спутники, где нет ярко выраженной промышленной инфраструктуры, например, Пущино, Звенигород, - говорит Павел Пузырев.

Но стоит отметить, что города «без промышленности» обычно находятся не менее чем в часе - полутора часах езды от Москвы.

- Ищите вариант своей мечты и «увольте» риэлтора, который торопит выбирать из того, что есть, уверяя, что дальше будет только хуже, - советует также Максим Каталов, директор агентства недвижимости «Открытая Компания».

Прогнозы экспертов

Татьяна Пальчикова заместитель генерального директора компании «Трест-1991»:

- В дальнейшем, вероятнее всего, рост цен будет более плавным: в районе 1,5 - 2% в месяц. А в период конца весны - начала лета он, возможно, замедлится еще больше - до 0,5 - 1,5%. Спрос на подмосковные квартиры мог бы быть более высоким, если бы не снизилось число выдаваемых ипотечных кредитов.

Максим Каталов, директор АН «Открытая Компания»:

- Цены достигнут апогея к концу весны. А летом можно ожидать увеличения объема предложений.

Дата публикации: 11:21 24 апреля 2008

Источник: bpn.ru