Лицом к городу

С законами геометрии и градостроительства не поспоришь: у каждого объекта — что отдельного здания, что целого микрорайона — будет фасадная часть и будут «задворки». Существенно ли они отличаются друг от друга? Фасад для застройщика — это своего рода «визитная карточка». готов ли он как-то дополнительно тратиться на нее, использовать для отделки более качественные материалы? Наконец, есть ли разница между квартирами, находящимися с фасадной и тыльной сторон дома, с точки зрения покупателя?

Визитные карточки

«Фасады – это одна из самых дорогих статей при строительстве элитного дома, – считает Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills. – Здесь можно говорить о двух неотъемлемых составляющих. Первое – это архитектура, именно она и создает стиль и красоту. Второе – качество отделки. Идеально, когда эти факторы совпадают, но случается так не всегда».

Разумеется, за тем, какими будут фасады, следят и государственные надзорные органы. При утверждении проекта нового дома в документации существует отдельный раздел на эту тему, кроме того, утверждается особый колористический паспорт. Если строительство ведется в Центре и в ходе его сносятся здания, представляющие архитектурную ценность, застройщика обязывают восстановить их вид. Но все-таки при любом контроле очень многое зависит от архитектора и застройщика.

Требование восстановить прежний фасад, если разобраться, в принципе невыполнимо – сегодня используются совсем иные строительные и отделочные материалы, что два века назад. Так что мы получим лишь имитацию – а уж насколько она будет правдоподобной, зависит от добросовестности застройщика.

«Очень хотелось бы, чтобы при проектировании учитывались не только современные модные тенденции, но и местоположение дома, история района, – говорит Анжела Кузьмина. – Иногда сочетание стиля фасада и отделочных материалов выглядит просто странно. Например, Остоженка на сегодня – модный и дорогой район, здесь расположена самая дорогостоящая недвижимость, но красивых фасадов там очень немного. Хотя, конечно, все это субъективно, лично я люблю классический стиль фасадов».

Но в целом, конечно, «визитными карточками» застройщики стараются не пренебрегать. Валерия Родионова, руководитель филиала «Сивцев Вражек» компании «Новый город», приводит несколько примеров. В комплексе «Дворянское гнездо» (в Левшинском переулке) отделку фасада нельзя назвать сверхдорогой. Тем не менее, там имеются атланты, которые поддерживают балконы. А внутри двора – обычный стиль «техно», стекло и бетон. То же самое можно сказать и о комплексе «Монолит Плаза» (ул. Косыгина, 19) – там при отделке фасада обильно использованы мрамор, кованые элементы. Имеется очень роскошная входная группа с колоннами. А внутренняя часть – достаточно простая и скромная, обычная штукатурка. Список этот можно продолжить…

Две большие разницы

Традиция строить с разных сторон по-разному – явно изобретение не сегодняшнего дня. И не только отечественное. «Разница между Сакс-Кобург-сквер и тем, что мы увидели, когда свернули за угол, была столь же велика, как разница между картиной и ее оборотной стороной», – читаем мы у Артура Конан Дойля в «Союзе рыжих».

«Обедненные дворовые фасады – это решение, применявшееся в дореволюционных доходных домах», – отмечает Дмитрий Дементьев, зам. коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». – Традиция продолжилась и в сталинское время – в домах на ключевых магистралях столицы». «У доходных домов и сталинских строений разница между фасадной и тыльной сторонами иногда бывает просто разительной, – соглашается Елена Голубева, управляющий компании «ХИРШ». – Фасад может быть с гранитом, с роскошными статуями и барельефами, а со стороны двора стены – просто покрашенный кирпич. Бывает и так, что «тыльным» оказывается все здание – если оно расположено внутри двора, во втором или третьем ряду от магистрали. Такие дома получили в народе прозвище «обдирных».

Во времена, деликатно называемых сегодня «эпохой индустриальной застройки» (говоря попросту, начиная с 1960 года, когда появился хрущевский «минимализм»), разница между разными сторонами дома сошла на нет – прежде всего потому, что проекты стали типовыми, и разрабатывались они без конкретной привязки к местности. Злые языки говорят, что у этих домов все фасады – тыльные, одни сплошные задворки на 360 градусов. Что касается последующих лет и уже нашего времени, то вместе с различными архитектурными украшениями вернулась и традиция дозировать их в зависимости от стороны. В этом смысле мы ничем не отличаемся от дореволюционной и сталинской эпох.

И лишь самые главные, градообразующие объекты строились так, чтобы со всех ракурсов выглядеть одинаково солидно. Из прежних времен тут первым делом на память приходят, конечно, сталинские высотки. Из современных – нынешние высотные дома, вроде тех, что возводит «ДОН-Строй». Размеры обязывают – такой объект виден со всех сторон, у него в принципе нет задворок.

Окно в мир

Если посмотреть на проблему с точки зрения покупателя, то, на первый взгляд, жить в квартире на фасадной стороне престижно и здорово. Можно не только гордо показывать знакомым «вот мой дом!», но и добавлять: «А вон, кстати, и мои окна!» При ближайшем рассмотрении, однако, оказывается, что жить там не так уж и хорошо – в квартирах, «повернутых к миру», как правило, оказывается значительно более шумно и беспокойно.

«При прочих равных условиях покупатели предпочитают квартиры с окнами во двор, – говорит Дмитрий Дементьев. – Но это отчасти компенсируется ориентацией дома по сторонам света и видами на окружающее пространство». Традиционно лучшими считаются южное и юго-западное направление – в этом случае в квартире бывает солнце, и заходит оно сюда днем и под вечер, а не будит по утрам. Но это, конечно, не имеет никакого отношения к «фасадности»…

«Свою квартиру покупатель смотрит изнутри, – считает Валерия Родионова. – Обращают внимание на вид из окон, на то, насколько тихо. А к тому, как выглядит дом внешне, отношение вообще достаточно наплевательское. Доказательством этому служат многочисленные кондиционеры и спутниковые «тарелки», которыми обильно увешиваются фасады. Если в квартире есть балконы – их стараются сразу стеклить. Понятно: при нашей погоде хочется иметь побольше закрытых помещений, а открытые – это, мягко скажем, не очень функционально. Но при такой процедуре (если стеклит не централизованно застройщик, а каждый житель сам по себе) внешний вид дома сильно страдает – и покупателей это, как видим, совершенно не беспокоит».

В общем, отыскался только один довод в пользу жизни на фасадной стороне, да и то из числа гипотетических. В Москве, как известно, практикуется уплотнительная застройка. Если фасад здания смотрит на какую-нибудь магистраль или площадь, шансов, что новый небоскреб «воткнут» именно тут, намного меньше. Хотя, с другой стороны, абсолютной гарантии не может дать ничто – достаточно вспомнить о проектах спрятать под землю… улицу Новый Арбат, построив на ее месте всевозможные торговые и офисные помещения.

Стоять ли ценой?

В общем, получается, что квартиры с фасадной стороны – это почти неликвид. И, соответственно, приходится принимать какие-то меры, чтобы привлечь сюда покупателей. Универсальный прием, работающий всегда и везде, – немного снизить цену. В домах бизнес-класса, которые, как правило, высокие, лучше расходятся квартиры на верхних этажах – тут и виды из окна получше, и света побольше, и шума от расположенных на земле транспортных развязок доносится поменьше.

«Идеальным решением», позволяющим почти не снижать цену, Анжела Кузьмина называет такую планировку, при которой окна квартиры выходят минимум на две стороны. В сочетании со свободной планировкой это дает возможность покупателям самостоятельно распределить по площади жилые и нежилые помещения, развернув наиболее приватные комнаты подальше от шума. Что касается остальных мер, то ни усиленные стеклопакеты с парадной стороны, ни еще что-то подобное эффективным назвать нельзя. «Если квартира выходит на оживленную магистраль (а это почти обязательный синоним «фасадности»), то она, очевидно, будет стоить значительно дешевле такой же, но окнами во двор», – подводит итог Валерия Родионова.

Владимир Абгафоров

Дата публикации: 11:52 08 мая 2008

Источник: bpn.ru