Кто может зарегистрироваться (прописаться) на даче?

На вопросы читателей журнала о решении Конституционного суда, разрешающем прописку на даче, отвечает генеральный директор Пушкинского (Московская область) агентства недвижимости «Теремок» Константин Иванович Манченко.

— Константин Иванович, что вкратце можно сказать о содержании данного решения Конституционного суда?

— Постановлением Конституционного суда абзац первый статьи 1 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» был признан несоответствующим Конституции РФ. Данная норма признана неконституционной, так как она ограничивает право граждан на регистрацию по месту жительства для постоянного проживания в пригородном строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Данное постановление не подлежит обжалованию. И теперь граждане имеют полное право регистрироваться по месту жительства в дачных домах, принадлежащих садоводческим товариществам.

— Значит ли это, что любой желающий может зарегистрироваться на даче?

— Да, это так, но только при выполнении двух обязательных условий: садовый участок должен находиться в пределах населенного пункта, а дачный дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания (иметь статус жилого дома).

— А как простому обывателю узнать, что у него эти два условия выполнены?

— Для регистрации на даче в свидетельстве о праве собственности на землю в разделе «Объект права» должна быть указана категория земель — земли поселений. Если это земли сельскохозяйственного назначения, то о регистрации забудьте.

С условием признания садового дома пригодным для круглогодичного проживания ситуация тоже непростая. До тех пор пока на основании постановления Конституционного суда не внесены изменения в федеральные законы, Жилищный, Гражданский, Земельный и другие кодексы, не разработаны ведомственные инструкции и решения, собственникам придется признавать дачи пригодными для круглогодичного проживания только через суд.

Если ваш садовый участок находится в пределах населенного пункта (категория земель — земли поселений) и есть решение суда о признании дачи пригодной для круглогодичного проживания, можете обращаться в Федеральную миграционную службу с заявлением о регистрации по месту жительства в указанном доме.

— Насколько известно, раньше под садовые товарищества выделяли земли сельскохозяйственного назначения. Значит ли это, что постановление Конституционного суда будет выполнимо не для всех?

— Действительно, раньше под садовые товарищества в основном выделяли земли сельскохозяйственного назначения. Однако предоставляли и земли населенных пунктов (например, дачные некоммерческие товарищества «Зеленый городок» в городе Пушкино, «Здоровый быт» в микрорайоне Мамонтовка и т. д.).

Пока не будут внесены изменения и дополнения в законы и подзаконные акты, действие данного постановления будет ограничено.

— Возможно ли изменение категории земли в садоводческих товариществах?

Возможно. Данные процедуры и особенности перевода регулируются Федеральным законом РФ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Содержание ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

— Какие действия следует предпринять, чтобы прописаться на даче?

— Прежде всего не создавать вокруг прописки в садовом доме ажиотаж, не делать из этого проблем и не торопиться.

Если ваша дача находится в черте населенного пункта и вам необходима регистрация в ней, то через суд признавайте ее пригодной для круглогодичного проживания и регистрируйтесь.

Остальным нужно запастись терпением и ждать изменений в законодательстве.