Информация об объекте уменьшает риски при долевом строительстве

При покупке жилья в строящихся домах до сих пор существуют риски, считает руководитель петербургской общественной приемной Экспертного совета по определению надежности строительных фирм (ЭСОН) Леонид Медведев.

Как заявил в четверг Леонид Медведев, выступая с докладом на Петербургском ипотечном форуме, жилой дом может быть не построен, либо построен с большими задержками. Это может быть сделано некачественно, либо у застройщика не хватит денег на завершение строительства. Дом, например, не смогут подключить к инженерным сетям после окончания строительства, либо возникнут сложности с регистрацией права собственности.

«Даже на сегодняшний день, - считает Медведев, - несмотря на принятие закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», многие строительные фирмы привлекают денежные средства граждан на строительство жилых домов, используя различные схемы обхода этого закона. Например, - по предварительным договорам купли-продажи, по агентским договорам, по договорам паевого взноса, используя векселя и т.д. Нередко строители предлагают гражданам приобрести квартиры, не имея полного комплекта разрешительной документации на строительство дома».

Уменьшить риски, как заемщику, так и кредитору поможет получение информации об объекте строительства и о строительных компаниях, участвующих в строительстве, считает Медведев. Ведь если квартира приобретается с помощью кредита, то заемщику придется возвращать кредит, несмотря на возникновение проблем со строительством.

Риски возникновения указанных проблем, рассказал Медведев, кредитор закладывает путем увеличения процентной ставки по кредиту на период строительства дома, так как в период строительства невозможно зарегистрировать ипотеку, то есть, нет реального обеспечения возврата кредита, а после регистрации заемщиком права собственности на квартиру процентная ставка по кредиту, как правило, существенно снижается.

Напомним, Петербургский ипотечный форум (ПИФ-2008) открылся в четверг в деловом центре петербургской гостиницы «Парк Инн Прибалтийская». Ознакомиться с деловой программой можно на официальном сайте форума - www.pif.bn.ru