Минобороны продало 15 га в Москве за $156 млн.

На аукционе Минобороны наконец удалось продать военные городки на Рублевском шоссе и улице Левобережная, которые не нашли своего покупателя в апреле 2008 года. Военные земли — около 15 га — достались никому не известным ООО "Бона Проджект" и "Мастер Виннерс" за 3,745 млрд руб., то есть по рыночной цене, как считают девелоперы. Еще более 8 млрд руб. может потребоваться на подключение участков к коммуникациям и получение необходимых согласований.

Вчера на аукционе Минобороны РФ за 3,745 млрд руб. были реализованы недвижимость и земли нескольких военных городков, расположенных на территории Москвы, сообщили в ведомстве. Военные нашли покупателя на три участка на Рублевском шоссе, 151 (поселок Рублево, имущественный комплекс военных городков N35/2, N35/2а, N35/2б) общей площадью 12,15 га и имущественный комплекс по адресу Левобережная, 6А с прилегающей территорией 2,8 га.

Обладателем земли на Рублевке за 2,606 млрд руб. стало ООО "Бона Проджект", имущественного комплекса и участка на улице Левобережная за 1,145 млрд руб. — ООО "Мастер Виннерс", сообщили в РФФИ (организатор торгов). Обе компании не зарегистрированы в системе "СПАРК-Интерфакс" — возможно, они были созданы совсем недавно, объясняют другие девелоперы, не опознавшие ООО.

Эксперты и риэлтеры отмечают, что в отличие от лесных аукционов, которые в декабре 2007 года проводил Мослесхоз, победители торгов по землям Минобороны заплатили за лоты рыночную цену. "$10 млн за гектар — средняя стоимость для участка на Рублевском шоссе", — считает гендиректор Accent Real Estate Investment Managers Виктор Шлепов. С этой оценкой согласен гендиректор "ГЕО-Девелопмент" Максим Лещев.

Аукцион по продаже военных городков на Рублевском шоссе и улице Левобережная должен был состояться еще 8 апреля 2008 года, но был отменен "по техническим причинам". Как пояснили тогда в Минобороны, ведомству не удалось собрать достаточное количества заявок (см. "Ъ" от 8 апреля). Участники рынка связывали отмену торгов с высокой стартовой ценой лотов. Всего на аналогичных аукционах военные намереваются продать более двадцати пустующих военных объектов по всей территории страны, включая Москву, Петербург, Калининград и Владивосток.

Выставленные вчера повторно военные городки также привлекли минимальное количество участников. "По каждому лоту было всего по два претендента, и как такового торга не было. Стартовая цена поднялась всего на один шаг: 10 млн руб. по Рублевке и 5 млн руб. — по Левобережной", — рассказал один из присутствовавших на аукционе.

Как оказалось, многие опрошенные "Ъ" столичные девелоперы рассматривали документацию по лоту на Рублевке, но впоследствии отказались от участия в аукционе. "Стартовые цены показались нам неадекватными", — пояснил член совета директоров корпорации Mirax Group Максим Темников. "Компания раньше изучала варианты сотрудничества с Минобороны, но так и не договорилась из-за сложностей согласования проектов на федеральных землях", — добавляет коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов.

Один из участников декабрьских аукционов по лесным участкам на Рублевке рассказал "Ъ", что тоже рассматривал лотовую документацию по объектам Минобороны, но принял решение не участвовать в торгах. "Проект на этих землях под силу реализовать только очень крупной компании: помимо стоимости участка, еще почти в 2,5 раза большую сумму собственнику придется заплатить за подключение к коммуникациям, расселение, согласование документации с властями", — пояснил он.

Ольга Сичкарь, Маргарита Федорова