Ипотека - не услуга, а инструмент для достижения поставленной цели в виде приобретения жилья

На вопросы Ipocredit.ru отвечает управляющий партнер ипотечно-риэлторской компании «КРЕДИТ МАКС Буянова Татьяна Валерьевна. Несмотря на прогнозы аналитиков о росте объемов ипотечного кредитования в 2008 г., лишь небольшой процент населения собирается приобрести жилье при помощи заемных средств. Получается , что ипотека так и остается услугой для избранных?

Ипотека - не услуга, а инструмент для достижения поставленной цели в виде приобретения жилья. Понятие «избранные» некорректно использовать для потенциальных заемщиков, которые сделали этот правильный выбор. Это люди, которые используя кредитные средства, решают жилищную проблему немедленно.

Рост объемов ипотечного кредитования растет, но замедленные темпы обусловлены макроэкономической ситуацией в целом. Количество кредитных продуктов на текущий момент таково, что любой платежеспособный гражданин может рассмотреть возможность приобретения квартиры с помощью ипотеки.

15 мая 2008 года АИЖК вступили в силу изменения стандартов выдачи, сопровождения и выкупа ипотечных кредитов. Как изменения отразились на доступности кредитования?

Прежде всего изменения коснулись размера первоначального взноса, который должен быть не менее 15-25%. Это связано с планами АИЖК, касающимися размещения на западном рынке ипотечных облигации. Для успешной реализации этого проекта АИЖК необходимо предлагать ценные бумаги с наименьшим уровнем риска.

Что бы вы посоветовали человеку, который собирается взять ипотечный кредит? Как лучше представить себя банку, какую информацию о себе сообщить?

Одним из основных и обязательных условий для кредитования является подтверждение платежеспособности. Банк должен увидеть из представленных документов, что предполагаемый Заемщик является ликвидной персоной на рынке труда. И в случае увольнения с текущего места работы, он будет востребован как специалист.

Об этом говорят следующие позиции: наличие высшего образования, знание иностранных языков, работа по профилю и полученной специальности, отсутствие необъяснимых пробелов в трудовом стаже, наличие второго образования в случае изменения сферы деятельности. Наличие у Заемщика нажитого имущества (недвижимость, автомобиль, земельный участок) подтверждает, что клиент добился определенных успехов и не собирается останавливаться на достигнутом.

В чем сегодня лучше брать кредит – в долларах, рублях или евро?

Выбор валюты кредита зависит от выбора заемщика. В этом вопросе нет четких приоритетов, однако процентные ставки по долларом США на рынке ипотеки остаются самыми привлекательными на текущий момент.

Можно ли спрогнозировать ситуацию на ипотечном рынке на ближайшие 2-3 года?

В ближайшей перспективе требования к кандидатурам заемщиков будут более жесткими. Это будет касаться и формы подтверждения дохода и размера первоначального взноса. Однако, для заемщиков несоответствующих новым требованиям ипотека по-прежнему будет доступна, но по более высоким процентным ставкам.

Должна ли брокерская компания предлагать отличный от других сервис, например, какая программа является эксклюзивной у Вас?

Такого рода программы дают ощутимое привлечение клиентов. В компании «Кредит МАКС» регулярно и успешно проводятся Дни открытых дверей для клиентов, в процессе которых можно получить развернутые бесплатные консультации по всем интересующим вопросам.

Также предлагаются скидки на риэлтерские услуги по поиску объекта приобретения с ипотечными кредитами, предоставленными Банками-партнерами.