Полигонные испытания

Новые стандарты российского массового жилья будут вырабатывать на практике, строя экспериментальные кварталы и поселки.

В начале июня прошло два круглых стола, где пытались обозначить новые стандарты для жилья, строящегося в России. Об «Идеологии массового строительства жилья в России» говорили на XII Петербургском международном экономическом форуме 8 июня, а 10 июня в Москве рассуждали о «Современных требованиях к недвижимости для семейного проживания».

«За советские годы у нас утерян как таковой “квалифицированный жилец”, — рассказал “Пятнице” руководитель проекта “Российский дом будущего”, организатор питерского мероприятия Сергей Журавлев. — Сегодня у 95% россиян нет конкретных предпочтений по жизнеобустройству, и мы должны им помочь». О том, что современный россиянин живет в недостаточно комфортных условиях, говорили и в Москве. «Если за рубежом люди меняют жилье чуть ли не по семь раз в течение жизни, то у нас это происходит гораздо реже», — сообщила начальник отдела нормативов и перспективного проектирования Москомархитектуры Светлана Яхкинд. По мнению другого участника мероприятия, семейного психолога Гражины Будинайте, на каждом жизненном этапе (создание семьи, рождение и взросление детей, старость) требуется новое жилье. То есть молодежь должна жить в районе, откуда легко добраться и до работы, и до развлечений, а, например, семья с маленькими детьми или старики — в тихих отдаленных районах. Но градостроители, по словам Яхкинд, в этом подходе пока видят больше проблем, чем решений.

Еще одна проблема современного жилья — отсутствие инфраструктуры для семьи. «Из 515 по­строенных и 228 строящихся в Подмосковье поселков лишь 34 имеют полный объем инфраструктуры для постоянного семейного проживания, — рассказал директор девелоперской компании Urban Group Иван Богатов. — Хуже всего дело обстоит с объектами экономического класса».

Инфраструктура для семейного проживания должна включать в себя игровые площадки и учебные учреждения, бассейны, спортплощадки, аптеки, поликлиники, кафе, клубы, химчистки и магазины. Правда, никаких решений на московской встрече так и не приняли. Молодежь должна жить в районе, откуда легко добраться до работы и до развлечений, а, например, семьи с маленькими детьми или старики — в тихих отдаленных районах, где много школ и поликлиник.

А вот Журавлев в Санкт-Петербурге рассказал о конкретных действиях. «Российский дом будущего» пригласил к сотрудничеству организаторов одного из авторитетных ежегодных международных градостроительных конкурсов Europan. «Мы создадим несколько “полигонов” (один из них на 60 км Новорижского шоссе), где попытаемся проверить возможность создания современного комплексного поселения, обеспеченного всей необходимой для жизни инфраструктурой: социальной, бытовой, рабочей, инженерной. Прежде всего мы моделируем образ жизни», — рассказывает Журавлев. Для этого будут сформированы группы из экологов, архитекторов, футурологов, психологов, представителей муниципалитета и т. д. Такой состав проектировщиков поможет создать жилое пространство, способное изменяться в зависимости от потребностей жителей. Кроме того, предлагается определить единые технологические стандарты строительства.

Техническому усовершенствованию жилья посвящен и организуемый международным объединением производителей стали Living Steel конкурс Extreme Housing, результаты которого будут объявлены в конце июня. Его участники разрабатывают проект застройки в окрестностях Череповца, на территории, предоставленной компанией «Северсталь Стальные Решения». Здесь должен появиться поселок из 500 домов. Архитекторам предстоит разработать 5 типов зданий с основой из стали площадью до 120 кв. м, рассчитанных на семью из 3-4 человек, уложившись в бюджет $70-120 за кв. м. «Сейчас в городе не хватает качественного доступного малоэтажного жилья, — рассказывает генеральный директор компании “Северсталь Стальные Решения” Алексей Венедиктов. — По опыту нашего многоэтажного строительства для сотрудников могу сказать, что комфортные условия проживания становятся решающим фактором в вопросе привлечения кадров». По словам Венедиктова, построенные дома будут изучаться в течение нескольких лет приглашенной мониторинговой компанией и при положительном отзыве разработанная концепция будет использоваться в других проектах.

Мария Фадеева